趣遊樓市 - 脫苦海 2014年3月21日
古怪的二按條款
長實和市建局合作的項目深水埗豐豐，終於公佈價單，首批108夥，最低售價約369萬元，最多會為買家提供樓價11.75%之優惠，另外還有成交金額三成的二按優惠。
最低價單位是3座7樓C室，實用面積362呎，以面價計實用呎價9,552元，如果以最高的折扣11.75%計，銀碼更低至326萬，實用呎價9,010元，貼近之前新界郊區新盤呎價。
當然，362呎的一房單位難言理想，亦有些人可以舉出這樣那樣的缺點，亦不用筆者多言。市場最現實的是「平野無好，好野無平」，不過對於只能夠支付「平野」的人來說，有選擇總好過無選擇。
而發展商亦提供了兩個二按的選擇，其一是由附屬財務機構提供，其二是由上市物業代理附屬按揭轉介機構提供，兩者可以提供最多樓價30%的八成按揭。
這裏有一個橋妙：現時金管局限制銀行對於大銀碼的物業只能做到六成甚至更低的按揭，而對於「主要收入並非來自香港」的買家(並不是指國內外買家)，又會再扣減多10%的按揭成數，所以才出現這個「80% / 30%」的怪現象。
至於經由香港按揭證券公司辦理的二按，也要留意物業價格與按揭成數的關係：
http://www.hkmc.com.hk/chi/pcrm/ourbusiness/mip.html物業價格最高按揭成數
400萬港元或以下90%
(貸款上限為360萬港元)
400萬港元以上至450萬港元以下80% - 90%
(貸款上限為360萬港元)
450萬港元或以上至600萬港元80%
(貸款上限為480萬港元)
豐匯最低價的單位，是有機會做到九成按揭，當然也有很多條件需要符合，但以如此低的銀碼買入市區物業，相信都有一些買家感到興趣。
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