趣遊樓市 - 脫苦海 2014年5月2日
新樓跌兩成實乃怪論
有報章引述政府消息，謂一手樓價已經下跌了兩成：
「相關指數僅反映二手樓市，未能完全掌握市場資訊，若連同發展商推出的一籃子優惠在內，一手樓價較高峰期實際已回落兩三成。」
「目前指數只能反映二手樓價，並不反映一手市況，令市場其實未能掌握樓市全局資訊。」
「實質樓價已回落兩至三成，惟由於發展商沒有調低樓書上的售價，只在推售新盤時會提供印花稅回贈等一籃子優惠，未能反映「實質樓價」，這亦令土地註冊處顯示的成交價未見回落。」
當然，單純從言文和定義去看，又很難說完全錯誤：購買二手樓的成本，由於比同區二手價的溢價大為縮減，發展商又補貼了印花稅及回贈，又的確是明顯下降；樓價指數和恆生指數那樣，沒有包括新股在內，就表示未能掌握「全局」；發展商的「暗水」優惠，又的確沒有在土地註冊處紀錄上顯示…
問題是，社會大眾並不是高官，需要一個故事去交差，好去上級以及民眾，表示自己「做左野」。大多數人並不會關心，去買一手樓是否成本下降兩成，因為大多數人都是買二手樓的，而且現時舊樓數以百萬個單位計，新盤一年頂多都是萬多個。
而由於新盤的比重如此的少，所以即使沒有將「暗水」優惠包括在內，其實對於全區的影響不大。正如抽新股可以賺大錢蝕大本，都不會影響到恆生指數，卻沒有人去怪責恆指不夠代表性。亦沒有人能設計一種指數，去反映政府高管想看到的「全局資訊」。
所以，就當新盤跌兩成講得通，其實都與大多數人沒有關係，頂多表示發展商賣樓賺少了。
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