投資學堂：撐六四紀念館 - 譚紹興
■位於尖沙嘴柯士甸路的富好中心的六四紀念館，帶旺該區人流，筆者認為無理由反對。資料圖片
六四紀念館位於尖沙嘴柯士甸路的富好中心，大約兩年多前筆者曾到該處睇樓，由於當時港府推出雙辣招，但仍未影響商業樓宇及商舖等物業，醒目資金轉炒商業類物業，商業樓價即時飆升。
正當尖沙嘴一帶的商業樓宇已升逾萬多元一呎時，柯士甸路的商業樓價仍處低水，仍記得當時富好中心的呎價僅是5,500多元，經紀們紛紛call筆者到該區睇樓。700餘萬，1,300多呎，筆者亦曾心動，惟最終被日籍好友Hero勸止了。由於他在尖沙嘴區持有不少物業，對該區頗為熟識，他表示柯士甸路一帶頗為偏僻，離地鐵站又遠，所以呎價才會持續處於低水平，要靠一些極具特色的商舖，才可吸引人流。
隨著近日六四紀念館開幕，吸引大批市民到該處參觀，分分鐘成為自由行的旅遊景點。搞到個場咁旺，該區的商業樓宇應可轉型為樓上舖，租金有望跳升，而早年入了貨的炒家有望鬆綁。商舖的價值在於人流、有沒有生意做，以及可否叫得起租。該處有排隊人數眾多，就算賣魚蛋、雞蛋仔等小食都賺到笑，業主們無理由反對六四紀念館的開幕，真是奇怪，莫非另有內情？
5月宜趁高減磅
5月尚未到，美國股市已談論「sell in May and go away」了！回顧過去數年港股在5、6月的走勢，5月短暫離場亦是一個不錯的策略，因為恒指在5、6月的跌幅，越來越厲害，有逐步加劇的趨勢，由2010年5、6月期間下跌1,000餘點，跌幅每年加大，至去年恒指由5月20日的高位23512點，一直插至6月25日的低位19426點，短短個多月便跌了4,000多點，所以不妨趁5月高升時，略為減磅，尤其是若短期恒指不能重上250日線22500水平，隨時會掀起另一次跌浪。
唯一問題是，近日港股的跌勢太明顯，散戶普遍睇淡，大戶無理由唔挾一挾淡倉，來個反高潮，才讓大市下挫！
譚紹興
證監會持牌人士
http://ricky@rickytam.com
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