趣遊樓市 - 脫苦海 2014年5月9日
隔山買牛與隔海買牛
近期內房股顯著下跌，市場歸因於國內發展商傳來不穩的消息，其中有報導，與香港相隔不遠的惠州和珠海，均出現一些大屋苑入住率低至兩成以下，入夜後就像死城一樣；又傳出有惠州的發展商遲遲未能交樓，工程有爛尾之虞。
香港都有很多年未試過出現爛尾樓，即是發展商已將樓盤賣出，而未能交樓的情況，較為近期的是2002年發展商均來集團，在屯門區有兩個發展項目因公司清盤，導致被人接管才能完成工程。始終香港的發展商經多年的淘汰賽，均具有一定的實力，而且經吸取多年來的教訓，亦少有濫借濫建的情況。
至於在國內的發展商，除了一些國企及上市公司的發展商外，亦有很多的地方性企業參與樓房發展，就未必像香港那樣有所保障，除工程質素參差外，還有相關的文章未必齊全，即所謂的「五證、兩書、三表」：
「五證」：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》
「兩書」：《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》
「三表」：《住宅面積實測表》、《竣工驗收備案表》、《分戶驗收記錄表》
當然這些是一手樓的要求，二手市場也存在一些低價而文件不存的樓盤，購買的時候也要多加小心留意。
至於近期開始多海外的樓盤銷售，除了很多人談論的日本樓外，東南、韓國、美國，甚至遠至歐洲都有，究竟對相關的法例有多少了解，以及對當地市場及不同區域的情況又有多少理解，還只是相信銷售文件的一面之辭？
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