股海風雲 - 雷雨 2014年6月9日
上實城開大把世界
2014年06月09日
上實城開(563) 下半年走勢向好，應較半年前更具信心。當時上實城開升至2.02元，經半年整固，回落至1.38元。再與1.40元構成雙底，現正沿短期升浪向上推進，反彈目標1.78元(半年跌浪的黃金比率0.618倍彈幅)，但中長線可挑戰上海實業(363) 2010年入股後高位4.40元，預期升幅高達2倍！
上實城開在2013年度(12月年結)年報中指出，母公司2010年入主中新地產，經三年整合手上資產與易名上實城開後，去年已漸見成效，將周邊資產沽售，集中發展長三角沿海經濟發達城市房地產，善用母公司的政府股東背景，不斷注入一二線城市的優質地皮，其中最成功是與上海徐匯區政府達成協議，以徐家匯中心地塊換取徐匯濱江四幅毗鄰黃埔江地皮，成為未來上海市重點規劃地段之一。
另方面上實陸續沽售部份優質項目，將潛在價值釋放，帶來可觀利潤，有助加快手上開發計劃。經此整合，去年收益近100億元，增11.3%，並成功轉虧為盈，獲利1.43億元，最令人動容是管理層上下戰意高昂，主席倪建達且引用唐朝詩人王昌齡名句「黃沙百戰穿金甲，不破樓蘭終不還」，反映出銳意將上實城開發展為上實的地產旗艦企業，而倪氏亦預言「今年在金融地產領域有所突破」。反映在股價上，是股價剛突破自去年12月初延伸的下降軌，MACD牛差開始擴闊，9RSI回升至55強勢水平。
上實城開去年底在內地12個城市擁有23個房地產項目，提供土儲達759萬平方米，大部份為中高檔住宅物業，今年4月又與上海市閔行區政府簽訂協議，以7.67億元人民幣，取得閔行區梅隴鎮地塊，佔地4.27萬平方米，建築面積15.3萬平方米。舉個例，中國海外發展(688) 市值1594億元，上實城開市值72億元，僅是前者4.5%，但上實城開土儲則為前者的21.3%，粗略計算，上實城開每股應值7.06元！
雷雨
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