趣遊樓市 - 脫苦海 2014年6月9日
舖租下跌也沒有同情之淚
特首放風說減自由行，商界當然有不悅之音，可是《人民日報》為文說減自由行會令到失業上升，卻又有人說不會發生，正正顯示香港的自由行得益者和受損者並沒有共識，就像伊索寓言中的《父子與驢》那樣。
銅鑼灣一地舖在丟空兩年之後，業主要割價求售；而業界又表示減自由行，舖租會跌成半。可是他們有沒有想過，生意做少了，零售業多了人失業，舖租回落，甚至連樓價都回落，又怎知不是當局的政策目標？
很多人分析事情，只是看個體利益關係，以為一項政治，只要符合利益就是好政策，不符合就是壞政策。可是如果個體利益與社會整體利益有矛盾，即使政策損害了某部份人的利益，社會大多數人一樣會樂觀其成。
如果有一個政策，可以令到香港舖租回落，相信贊成的人，遠遠多於反對的人。部份舖位業主加租以成計，數年下來就以倍數上升，最近甚至連上市珠寶連鎖店都要退租，其實已經顯示行業過度發展。
而就事而論，將自由行規模的增長速度減慢，甚至輕微削減，以便香港的接待設施追上，對長遠的發展總有好處。同樣地，一些過度發展的行業慢下來，就可以釋放部勞動力到其他行業，也不失為平衡發展之道。
當然，其過程必定有很多陣痛，但恐怕很多港人只是看到縮減自由行的好處，而忘記了自己也可能成為受害者。
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