趣遊樓市 - 脫苦海 2014年11月12日
置業信箱──點解露台起到咁怪雞？
問：因為屋企人鍾意種花，所以想買個有大露台的單位。但係唔知點解，好多新樓個露台都好細，又起到三角八角，梯形又有，鑽石形都有，甚至有好似老鼠耳咁，左右有個四份一圓咁，真係唔好用囉！點算好？
答：現時新盤常見的露台，是政府以前推出鼓勵發展商興建環保設施，其中「環保露台」和「工作平台」是為了改善單位內部的採光和通風，減少日間照明和空調的能源損耗。以前這些露台的面積完全轄免於地積比例，所以當時的新盤均會設有這些措施，其中每個單位的環保露台可豁免22呎，工作平台可豁免16呎，當時很多發展商為求節省建築成本以及美觀起見，將兩者合併成單一38呎的「大露台」。不過後來政府收緊建築作業備考，兩者相距至少要1.5米，結果就出現兩個細小露台的怪現象。
http://www.bd.gov.hk/chineseT/documents/joint/JPN02.pdf
而由於室內浴室及洗手間的排風口?得面向工作平台及工作平台下的遮蓋地方，所以能夠興建的位置就更少了，所以就唯有擺在大廳、睡房、廚房之類的地方，結果，為了遷就條例和設計，發展商就各出奇謀。
所以，選擇有露台的單位時，要留心其實用性，如果不是用趟門而是用掩門，就要考慮扣除開門的位置後，還有多少地方可以使用。比如讀者提及的露台設計，由於是使用趟門，所以面積是可以用盡之餘，亦能夠符合作業的要求，至於喜不喜歡，屬於見仁見智。
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