C觀點 - 施永青
父母助子女置業好嗎？
2014年11月12日
樓價與年輕人購買力脫節。(資料圖片)
認識一位高官，他說明年可以安心退休了，因為他已經協助三個子女各自置了一套房子，總算完成了作為父親的任務。
我心想，這是作為父親的任務嗎？為甚麼不是子女自己的任務？我身邊的朋友，很多都有為父母買樓，原來將來還要為子女買樓，我們這一代，真是雙重責任。
現實是市區的一個四百呎的細單位也要三四百萬，首期三成也要一百萬，以目前年輕人的生活習慣，要積累這筆首期絕不容易。所以很多父母都不忍心子女要為積累首期而降低生活水平，所以都主動提出為子女付首期。有些能力高的家長，甚至會全資為子女置業。
這種現象已造成社會分化。我認識一些家庭背景比較窮困的大學生，就經常有怨言，他們覺得這是跨代貧窮的一個重要原因。貧苦家庭出身的學生，不但升大學的機會少，能夠置業的機會也少，甚至連結婚生子的機會也受影響。此之所以，他們對地產霸權十分痛恨。他們不認同家長為子女買樓的風氣，認為這會造成對他們的不公平競爭。他們沒有父母資助，只好延後置業。此外，父母的援手，亦間接把樓價推高至一般年輕人負擔不起的水平。
我個人並不太贊成父母一早就告訴子女會幫他們置業，這只會養成子女依賴父母的習慣，以後無法獨立。人要活出屬於自己的人生，總得為自己的將來作點籌劃。在年輕的時候，接受一點生活的壓力，對成長不無好處。它既可以逼使年輕人發掘自己的潛力，亦可以令年輕人珍惜自己努力的成果。
其實，自己負責買自己的居所並非甚麼了不起的大事，年輕人應有更大的志向，才能真正的把自己的潛力發揮出來。一個有大志的人不會把注意力放在置業上。若然能夠完成自己人生的大願，有沒有買到樓根本無關宏旨。一般而言，對有大志的人來說，置業只是小事一樁罷了，不難在追求宏願的過程，順手把它處理好。家長們與其花氣力為子女置業，不如引導他們及早立下大志。
現時香港的樓價偏高，要年輕人憑自己的力量去買樓的確不容易。但如果大部分人都買不起的時候，可能正是不宜買樓的時候，大可以先租一段時間，待樓價回落到負擔得來的時候才買吧！
有人做過統計，在發達地區，一般年輕人都要出社會工作八至十年，才有能力置業。所以，我覺得父母即使是要協助子女置業，也宜等他們接近三十歲的時候才考慮。如果他們不是要結婚成家，再等多一會也不要緊。最好是他們憑自己的努力，已可以解決住屋問題。
據美國房地產經紀協會最近的報告，由年輕人為主的首次置業成交，跌至總成交的33%(過去一般都有40%)，反映年輕人置業困難的情況並非香港的獨有現象。人口老化是一個原因，但樓價與年輕人的購買力脫節亦是一個重要原因。父母不替子女買樓，可使上車盤的定價更貼近年輕人的購買力。
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