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2015年5月12日 星期二

神州樓市 - 程澐 2015年5月12日

神州樓市 - 程澐 2015年5月12日


即市新聞
12/05/2015 10:06
《神州樓市-程澐》降息助力成交攀升,5月市場開局良好

  《神州樓市》上周日傍晚,正值人們沉浸在母親節的溫馨之中,央行再次宣布近半年以來的

第三次降息。降息後,5年以上貸款基準利率僅為5﹒65%,創下自2000年以來的新低,

這將促使金融機構貸

款利率進一步總體下行。近期,貨幣政策環境的漸進利好,地方政府的紛紛

發文托市,刺激著各地樓市不斷升溫。5月以來,新房市場開局良好,連續的降息有望令市場成

交再次攀升。
*央行降息利率新低,各地積極發文托市*
  5月10日,央行再次宣布下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率0﹒25個百分點,同

時將存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1﹒3倍調整為1﹒5倍。這是近半年以來央行

的第三次降息,並伴隨兩次降準。降息後,5年以上貸款基準利率僅為5﹒65%,5年以上個

人住房公積金貸款利率僅為3﹒75%,均創下自2000年以來的新低。央行表示,此次降息

意在為經濟結構調整和轉型升級營造中性適度的貨幣金融環境。事實上,之前的兩次降息對實際

貸款成本的拉低作用已經顯現。央行上周發布的《第一季度貨幣政策執行報告》中相關數據顯示

,3月份貸款加權平均利率為6﹒56%,比去年12月下降0﹒22個百分點;其中,個人住

房貸款利率為6﹒01%,比去年12月下降0﹒23個百分點。儘管依然顯著高於2009年

前後水準,但已可見金融機構貸款利率呈總體下行趨勢,且實際利率水準創下2011年以來的

新低。此次再度降息,無疑將再次降低購房者的財務成本,進而刺激市場成交的進一步回升。

  除了貨幣政策環境的漸進利好,各地方政府也紛紛發文托市。上周,海南省、大連市、自貢

市先後公布促進房地產市場健康發展的綜合性文件。具體來看,海南省提高海口、三亞等四個市

縣的住房公積金貸款最高額度至70萬元;大連調整普通商品住房的認定標準,單套總價300

萬元以下的為普通商品住房;自貢則對居民購買自住商品房給予100元╱平方米的財政補貼。

除了上述三個地區,今年以來包括福建、雲南、遼寧、河南等多地均發布了房地產業相關的綜合

性文件,以促進市場成交的持續復甦。
*5月市場開局良好,降息助力成交攀升*
  外圍宏觀政策環境的持續改善不斷地刺激市場成交攀升。中原監測的40個重點城市數據顯

示,上周新建住宅成交面積環比微升4%。5月以來,各地新房市場開局良好,上述40個城市

成交量較4月同期上升9%,其中,成交量增幅超過三成的有石家莊、廈門、東莞、中山、佛山

、南昌、天津、深圳及揚州等城市。若按當前增幅,5月市場成交水準有望回升至去年第四季度

的高位。此外,從近期的新推項目的認購情況來看,認購率已連續三周超過50%,同樣體現出

當前的市場熱度。值得關注的是,4月推盤認購率居於中原監測範圍前五的城市,全部位元於廣

東與福建兩省,顯示出該區域市場尤為活躍。
  二手住宅市場上周成交有所回落,但依然處於去年以來的高位。中原監測的21個重點城市

數據顯示,上周的二手住宅成交面積環比下降11%,主要是受到北京、上海及廣州三地成交回

落影響所致。儘管北上廣上周成交波動略大,但整體依然處於高位水準。事實上,二手房成交量

連續兩周的環比有所下滑也從一定程度體現出,在市場預期改善導致業主跳價頻現的情況下,市

場成交節奏也有所放緩。最新的中原報價指數顯示,除廣州及上海的報價指數略有回落之外,北

京、天津平中略升,深圳、成都則升幅較大,這都表明市場預期仍趨向樂觀。而此次年度的第三

次降息無疑對市場將再次帶來利好,有望令市場熱情重燃,進一步刺激市場再度進入成交活躍期

。《中原集團地產研究董事 程澐》
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