置業安居 - 曾淵滄 2015年5月12日
【置業安居】買股定買樓？（曾淵滄）
突然之間，兩名來自不同傳媒機構的記者在同一天問筆者同一個問題︰「現在買樓好還是買股好？」說明這個問題，應受到不少人關注。可是，這個問題沒有標準答案，不同背景的人應該有不同行動。
首套自住房 隨時可入市
舉個例子，如果你手上只有10萬元現金，該買樓還是
買股？答案是明顯的，10萬元根本不足以買樓。實際上，只有10萬元現金的人也不適合買股，10萬元為本炒股，能賺多少錢？只有10萬元現金而手上無股的人一定是股市新手，許多股市新手都是在股市鬧哄哄時入場，經驗不足的新手，最終虧損離場的機會很大。
筆者經常說，買第一套自住的樓房是不必選時機的，理由是自住的樓房該不該買的唯一考慮因素是自己有沒有能力供，而且還得考慮一旦加息，是不是仍有能力供，也 得考慮到自己的收入是否穩定，萬一失去工作收入，身邊的現金能支持多久？你一定要用筆者曾建議的借盡不用盡方法供樓，即借盡貸款額同時保留現金在手以防萬 一。
手上現金不多買不起樓，或很勉強買樓者自然不可能買樓。因此，「買樓好還是買股好」的發問者應該是指有能力買樓者看到樓市旺，想轉移原本打算買樓的錢來炒股，這種行為也是不可取的，筆者在上一期本欄已經詳細解釋原因。
股市波幅大 初哥慎入市
因此，比較關心這個問題的人應該是手上有不少現金，且已經有自住加投資物業的人，想知道目前到底是買樓還是買股可以賺到更大回報。
近來不但股市旺盛，樓市也不錯，中原城市領先指數不但創新高，股市更不用說，炒得火熱，每天都有數隻股票股價能在當天急升五成以上，升一倍也不奇怪，在兩三個星期內股價升10倍的也有好幾隻，就算撇開這類莊家炒作股，大藍籌股的升幅也很不錯，短短一個月，恒生指數由25000點升至28000點，港交所 （00388）股價比去年高了一倍……
但是，世界上能在股市賺錢的人的確不多，原因是股市波幅很大，急升急跌，沒有經驗的投資者、投機者很可能一無所獲，而世界上的確有不少人因為很長時間持有一些物業而賺了不少錢。
目前，不論是樓市或股市，價格已經不低，要獲巨利的機會已過去了。
作者：曾淵滄
中原城市指數創辦人之一，現為財經評論員，熟悉本港樓市走勢與經濟的關係，憑創立中原城市指數奪得2001年城市大
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