文亮言 - 湯文亮 2015年5月12日
【文亮言】 細價樓爆煲論害苦了房署（湯文亮）
我寫的「細價樓爆煲論」剛滿三個月，遭受到不少人囗誅筆伐，他們不但說細價樓樓價仍然上升，還問12,000宗四按去了哪裡；其實，他們並不知道，當我寫「細價樓爆煲論」的時候，多少做了一些調查。12,000宗四按的確存在，只是以不同的意識形態，而最方
便的是以Loan Agreement的形式存在，我估計在爆煲論之前，大家就算去田土廳都查不到這些Loan Agreement存在的證據，因為大多數財務公司與客戶有默契不會將合約登記。那些Loan Agreement只不過是用作備用，萬一客戶未能如期清還欠款，財務公司才會將將合約登記，或者叫做釘契，而這些隱藏在Loan agreement內的按揭又何止12,000宗，本來是相安無事；不過，財務公司又非常高調否認有12,000宗四按，並且說四按連100宗都沒有，就算金管局都以他們的解釋來反駁我的四按。
不過，金管局反駁還反駁，立刻出信要求銀行清楚表明首按客戶如果沒有得到銀行同意，就不能夠有二按，而銀行是不能夠同意，金管局要求就好似一面照妖鏡，所有以Loan Agreement形式存在的按揭都要浮現，在誤打誤撞下，今次害苦了房署。有報章問房署關於居屋的有抵押私人貸款情況，竟然沒有回覆；其實，沒有回覆就是一個最好答案，因為有超過80,000個居屋業主，大約佔居屋總數25%有向財務公司借錢，並以居屋作抵押，這是大規模違規行為，作為房署官員，今次真的是唔知點算，不過，我相信，辦法總比困難多。
在80,000宗居屋有抵押私人貸款當中，有16,000宗的金額超過50萬元，我相信，那些居屋業主不會一開始便向財務公司借50萬，大多數由10萬,20萬開始，不斷更改他們與財務公司簽訂的Loan Agreement，即是那些居屋業主不斷加按，如果他們加按三次，理論上是一個四按物業。不過，他們雙方並沒有依正手續在田土廳登記，16,000宗個案中，如果有一半是加按三次，這已經有8,000宗四按。
請勿忘記，這只不過是居屋，所以，有12,000宗四按又有什麼出奇。而中介公司又說，用物業向財務公司抵押借錢的只得90多億元，佔銀行有關比例不足1%，就以今次居屋的Loan Agreement計算，最少都有200億元，還有比居屋大不知多少倍的私人物業市場，究竟有幾多真的是無法估計，金管局其實已經掌握了真實情況，所以才 制定有關措施，至於，那些用居屋抵押借私人貸款的法律責任，就不在討論範圍，如果大家同意我的說話，細價樓又有沒有機會爆煲，如果唔同意就不用說，細價樓一定不會爆煲。
文亮言 - 湯文亮 舊文