即市新聞
20/07/2015 09:24
《談國論企－黎偉成》住宅商品房價升銷售額面積６月環比增逾四成
《談國論企》中國的房品房住宅於２０１５年６月份的的銷售（ｉ）銷售額度及（ｉｉ）面
積，比對上一個月的環比均大幅增加逾四成，並使１－６月份的累計額度急升１０％和面積由跌
轉升３﹒
９％，明確地確認住宅市道經濟好幾年的下行整固有明顯回穩步俏新向。相信大、中主
要城市的新建商品住宅、二手住宅價格持續止跌回穩、回升，我早所預測之’商品住宅房市會逐
步迎春回暖’觀點不變。尤其是中共中央政治局於４月３０日的會議其中議決提及完善市環境中
要’建立房地產健康發展的長效機制’，新政策扶持會進一步鼓勵商品住宅房開發商強化投資，
以滿足全國強烈剛性需求。
＊新建商品住宅同比最多升一成六和二手漲成七＊
特別是住宅是在銷售價格普見回升甚至個別城市升幅可觀之際，銷情持續明顯轉旺，並可印
證於中國國家統計局的《２０１５年６月份７０大中城市住宅銷售價格變動情況》：（甲）新建
商品住宅價格以（Ｉ）「同比」計算，即使只有兩個城市上升，但取高漲幅達１５﹒９％，比５
月份的７﹒７％多增８﹒２個百分點；下降的城市減少１個至６８個，最低為下降９﹒８％和比
５月份之最低少減０﹒３個百分點。（ＩＩ）’環比’上升的城市由５月份的２０個增加７個至
２７個，取高漲幅亦多增０﹒５個百點至７﹒２％；跌價者減９個至３４個，最低為下降
０﹒５％，可在相當程度反映出新建商品住宅的市道於二季度有較快速度的轉旺。
正正因為新建商品住宅的價格基本回復上行的趨勢，故（乙）二手住宅的價格亦告向上，其
中（１）以「同比」計算的上升城市由５月份的３個增至４個，最高漲幅由上月的９﹒１％多增
８﹒２個百分點至１７﹒３％；下跌的城市減少１個而為６６個，減幅少減１﹒４個百分點至
１１﹒４％。（２）「環比」上升的城市更多增５個至４２個之普，最高漲幅達６﹒９％；下降
者減少８個至２０個，最低為下降０﹒８％。凡此，足顯二手住樓市復甦的勢頭更強。
新建商品住宅和二手住宅的價格基本形成止跌回升趨勢，顯然受到市場的需求重新轉趨殷切
。再從國家統計局的《全國房地產開發和銷售情況》資料，即使只為連月的累計數據，仍然未有
單獨列表單一月份的數字，但繼續按數作出原始算術減算的計算辦法，可見商品住宅房的市道，
有十分明顯的好轉，並可見之於
商品住宅銷情有明顯改善：（一）所涉及額度，於１－６月份累計達２﹒８９４１萬億元的
同比增１２﹒９％，相對於１－５月份２﹒０７３２萬億元的５﹒１％漲幅多增７﹒８個百分點
，表現當然遠優於１－４月份的１﹒４９１６萬億元減２﹒２％和１－３月份減９﹒１％至
１﹒００６２萬億元，更重要者為（１）把１－６月份之數減至１－５月份之數所得的６月份銷
售淨額為８２０９億元，比１－５月份之數減去１－４月份之數便得出５月份５８１６億元，按
月環比加２３９３億元或４１﹒１６％，而５月份相對於４月份的４８５４元出現月環比增加
９６２億元或１９﹒８％，（２）此數同比增長連同４月份之１８﹒５％，形成月環比三連升，
基本扭轉３月份仍相對輕微下降６﹒１％的下行形態。
＊滬深Ａ股股災投資者財富效應迅減或影響樓市＊
和（二）銷售面積於１－６月份累計４﹒４３８９億平方米，同比由１－５月份
３﹒１９３５億平方米的持平轉增加４﹒５％，而二數相減得出６月份之數為１﹒２４５４億平
方米，比５月份的８６５１萬平方米環比增加３８９３萬平方米或４３﹒９％，和５月份相比４
月份７２０５萬平方米，亦月環比增加１４４６萬平方米或２０％。
我對中國的商品房住宅後向基本感到相對樂觀之因，乃：有中央在政策上強力扶持。中共中
央政治局的最新議決，其中重點為「要完善市場環境，盤活存量資產，建立房地產健康發展的長
效機制」，此點最是重要之處為（ａ）對房地產市場的基調為「健康發展」，有別於過去數年一
直強調的「穩定健康發展」之先「穩定」後「健康」，以簡簡單單的「健康」為主，可見中央對
房地產市場納入健康軌道的高度期望，故（ｂ）要建立機制，和需要有（ｃ）長效的機制。相信
國務院相關部委會陸續出台相應的配套措施。
再從市場的其他主要供求關係資料，亦可商品住宅樓市前景的基本面不差（三）商品住宅（
Ｉ）竣工面積於６月份達４７５５萬平方米，扭轉５月份４０７２萬平方米環比下降
２８﹒２％而轉升１６﹒７％，和４月份亦減２０﹒１％，和扭轉３月份之略升１﹒１％，使１
－６月份的累計額度２﹒４３５４億平方米的同比減少１６﹒５％，稍高於１－５月份累計
１﹒９５９９億平方米的１６﹒２％。
再結合（ＩＩ）待售面積於１－６月份達４﹒２８３４億平方米同比增加１９﹒３％，相對
於１－５月份的４﹒３０２５億平方米的同比增加２１﹒９％，增幅降低２﹒６個百分點，而１
－４月份累計１﹒４９１６億平方米增加２３﹒７％，與商品住宅增銷的情況相配合。
至於（四）以住宅為主的土地購置：面積於１－６月份累計９８００萬平方米同比減少
３３﹒８％，和涉資２８６６億元同比所減增２８﹒９％，相對於１－５月份累計５４６９萬平
方米和成交價款１５７１億元同比分別減少３１％及２５﹒８％，無疑多減和反映出房地產開發
商的土地購置興趣仍然淡薄。但相當部分具規模的房地產開發商擁有龐大的土地儲備，該在逐步
消化後再增購土地也不遲，除非地價明顯上升則得作別論。
需要高度留意者，為上海及深圳Ａ股自６月中旬出現的股災，國務院多個部委、組織組成的
「國家隊」的幾近全方位護盤行動，無疑穩住陣勢，股市卻只是未有進一步下滑，唯是成交額明
顯轉趨疏落和市況未復旺態，相信復元需時，而投資者的「財富效應」由節節增加到明顯縮減，
也許會減低對樓市的投資，甚至影響到零售消費。《資深財經評論員 黎偉成》
（ｗａｉｓｈｉｎｇｌａｉ２１０＠ｙａｈｏｏ﹒ｃｏｍ﹒ｈｋ）
返回新聞主頁
最新專題
剖析天下20/07/2015 ISIL波斯尼亞買地 建訓練營
生財有道17/07/2015 A股期指結算後內地護盤戰繼續 港股有望反覆向上
剖析天下17/07/2015 美媒：馬航MH17 親俄武裝擊落
生財有道17/07/2015 撈底攻略(三): 結算在即求穩陣 基金愛股抗跌力強
板塊分析17/07/2015 電影黃金檔期將至 影視行業絕處逢生
生財有道16/07/2015 加國仍具減息空間 油價下跌內地疲弱同利淡加元後向
人氣文章
財經新聞
評論
生活副刊
DIVA
1 《外圍頭條》德財長重提希臘退歐，美田納西州槍擊案５死３傷
2 《國際要聞》馬航ＭＨ１７墜毀一周年，調查確認遭親俄武裝擊落
3 【繼續護航－上陣】消息稱證金公司獲２﹒５萬億－３萬億資金支持
4 《小傳日記》阿爺護盤戰成功，中港好友佔上風！
5 《股市一周》港股全周漲５１３點終止四連跌，日均成交削減４５％
6 《異動股》中國天然氣反駁沽空機構指控，復牌現挫逾三成
7 李嘉誠長和持股轉至信託，被市場揣測或涉「分身家」
8 《香港政情》黃成智對民主黨籍遭革除，形容「難以置信十分難過」
9 消息指，李連傑利智獲阿里資金支持入主遠東控股（０００３６）
10 【結算大戰】中資股後市看好應選龍頭，內房回暖多加留意
1 《選股情報－石鏡泉》冇戲睇
2 《選股情報－石鏡泉》局淡友╱好友做短命鬼
3 《選股情報－石鏡泉》期指魔咒
4 《選股情報－石鏡泉》等放榜
5 《品中資－羅國森》再替優質股把把脈
6 《股林淘金－林家亨》萬達大併購，望市值萬五億元
7 《運籌帷幄－梁業豪》可反覆再升
8 《品中資－羅國森》也無風雨也無晴！
9 《運籌帷幄－梁業豪》準備繼續增持現貨
10 《運籌帷幄－梁業豪》期指待升破２５１１９阻力
最近7天
最近30天
心筆在妍．屈穎妍
是時候止蝕了 284
香港街頭美食
【勾起你的芒果癮】唔使入長洲 市區3款人氣芒果糯米糍推薦！ 2 新文章
潮爆網事
美心妹妹Celine寫真集意識不良？ 4 新文章
政經頑石不低頭．石鏡泉
此時是入市時機 1
我要退休．羅國森、曾智華
退休「鐵股」 1
陶冬天下．陶冬
輪到北京說「whatever it takes」了 2
第一桶金．方元
財經名人，不靠股市致富 7
手機應用tips．徐帥
一鍵鎖屏 取代電源鍵鎖機
食療新意思．陳沛思
健脾補陽氣 白飯魚煎蛋 4
行政人員
50後開Cafe尋夢 以單車會友 新文章
嚴浩 LIKE！．嚴浩
嗜甜，晚景淒涼 2
數碼潮人．杜飛
誰謀殺了「的士佬」？ 3
星期二周融．周融
再見，白Sir！ 3
時事要聞
$4000潮租荃灣海景床 服務式住宅變身大學宿舍 新文章
抗癌煮意．Polly
改善腸胃問題 胡椒薄荷茶
形象UP！．藍婷
從武則天威儀談古今形象策略 4
綠路閑人．lolo
塑膠密碼 8 新文章
都市痛症．Oscar 治療師
腰背痛不惹少 自理運動不可少 1
鬆一鬆．通通
【準備接招】「亞洲四大妖術」變靚無難度 1 新文章
週末好去處
【炎夏節目推介】愉景灣瀡巨型滑梯 PMQ搞沖繩夏祭 1
香港街頭美食
「餃」香不怕巷子深 最愛3間手工特色餃子店 6
心筆在妍．屈穎妍
引咎辭職 580
週末好去處
18年後再現！玩盡新荔園攻略 7
鬆一鬆．通通
【原來係咁】牙籤尾端的正確用途? 竟然係... 5
陶冬天下．陶冬
A股暴跌談 3
第一桶金．方元
散戶給震倉變蛋散 大戶壓低大市收貨 21
玄來更精彩．黃美雲
吊睛美人，危險！ 4
我要退休．羅國森、曾智華
退休收息股 一膽拖三腳 1
Member Zone
[DIVA 品味派 Ready for Summer‧最愛梁祖堯炎夏開胃食譜] 票選 8
政經頑石不低頭．石鏡泉
跌九成 必經洗禮 6
潮爆網事
美心妹妹Celine寫真集意識不良？ 4 新文章
數碼潮人．杜飛
Android機就是賣不起價 6
星座命理
投資運最強生肖 有無你份？ 3
一條蹺的誕生
月入10萬哈佛垂青 港大3子零成本創iClass 1
郎旋風．郎咸平
外資為甚麼「進軍」中國股市？ 2
國金與投資．曾廣標
希臘債務危機惡鬥的底牌
著數速遞
盛夏之旅 金光飛航澳門船票買一送一 1
食療新意思．陳沛思
消暑冬瓜湯 2
為理發聲．石老師工作室
初哥老手同輕視風險 17
馬壇．誌趣．Steven
冠軍人馬 1
最近7天
最近30天
Fashion Feature
假日輕裝上陣 令你瀟灑時尚的Mini Bag 4
性治療師手記．古錦榮
他研究性技巧 換來她的冷感 3
Editor"s Trial
編輯最愛：每日不可缺少的保養品 1
Beauty Feature
長、中、短髮還未拿定主意？即看Lily Collins完美示範不同髮型！ 3 新文章
港女講男．妮洛
分咗手，可以做返friend？ 3
Rules Of Beauty
海島國出遊！必攜好物小清單 3
我單身但我快樂．Ayu 阿愚
人夫情意結 14
識食Hea住瘦．曾欣欣
Granola早餐4款食法 5
Art & Culture What"s New
香港真實命案展 揭人性的軟弱與黑暗 3
古董投資秘笈．費吉
「瘟生死不脫」 9
The Awarded
【背包客的窮風流】富詩意的雲南雙廊青旅 3
上班纏下班逅．飛天爺爺
明哥說的「後面靚」 11
Sex & Relationship
聰明女人不能犯！令男人怕怕的5種行為 3
煲劇一族．Wing MaMa
兩頭唔到岸的偽港劇 -《風雲天地》(下) 2 新文章
Travel & Dining Feature
最新世遺 醉遊法國布根地
偽文青看戲．張山地
《迷你兵團》尋找蕉香的故事 5
為食龍少爺．龍少爺
流行旺角 (三) 越南菜 - 品越 1 新文章
藍帶鬼煮意．鬼嫁
夏日清泉，附《藍梅糖漬小蕃茄》食譜 4
Travel & Dining What"s New
Häagen-Dazs推新口味 呷一口法式奶茶 4
Art & Culture Feature
書展今開鑼 閱讀「全世界」 1
It"s About Watch & Jewelry
頭飾才是亮點！解構美艷《武則天》4個造型 5
港女講男．妮洛
朋友變炮友 最緊要就手 11
Travel & Dining Feature
梁祖堯專訪：6歲成「廚」之路 親授3款炎夏開胃食譜 37
Beauty Feature
夏日抗黑大作戰 編輯測試10款面部防曬 3
Sex & Relationship
夏日性愛手記 6
藍帶鬼煮意．鬼嫁
發芽薯仔的迷思，附《法式焗薯批》食譜 7
識食Hea住瘦．曾欣欣
6款最佳早餐食物 4
性治療師手記．古錦榮
十個男人九個嫖？點解？ 6
Style Trend
巴黎超型男模下班都在穿甚麼？ 4
Fashion Feature
假日輕裝上陣 令你瀟灑時尚的Mini Bag 4
煲劇一族．Wing MaMa
兩頭唔到岸的偽港劇 -《風雲天地》(上) 1
Editor"s Trial
編輯最愛：每日不可缺少的保養品 1
Long Way Home．TJ 及 KJ
歐洲最冷門的旅遊國度
我單身但我快樂．Ayu 阿愚
盤點舊男友 34
上班纏下班逅．飛天爺爺
愛美神說的「絲襪中央集體離場」 10
古董投資秘笈．費吉
錢多人儍 5
Rules Of Beauty
海島國出遊！必攜好物小清單 3
The Awarded
Casual dining之選：百幾蚊吃高級手製意粉 2
Fashion What"s New
TOD’S號召時尚達人 演繹「Dots of Life」特集
後起之秀．Zoe_Normalchic
夏日必入手：明星大愛的連身褲 4
談國論企 - 黎偉成 舊文