趣遊樓市 - 脫苦海 2015年8月14日

趣遊樓市 - 脫苦海 2015年8月14日


【趣遊樓市】居屋棄盤都要爭住要？（脫苦海）

昨天除了人民出現「官方」貶值之外，另一件重要事情是居屋清貨「臨門脫腳」，事緣新居屋經數個月的銷售之後，昨天終於所有單位都被人揀樓，部份傳媒也刊出居屋已經售罄的消息。

後來卻傳出，這個「標尾會」的買家拒絕支付訂金，結果搞到要再次重售。房委會已安

排33名申請者揀樓，除非這33名人士都甩底或揀不到，否則都應該是今日賣出最後一個居屋單位。這個單位是元朗宏富苑3樓22號室一個438平方呎，相信在未來的日子，時不時就會被傳媒發掘出來報導。

今次出售新居屋，是自2002年孫九招叫停居屋後，第一批新建的居屋，之前房委會賣的是貨尾單位，都是已興建經年之後的單位，或者是一些交回房委會重售的現有單位。今次是多年後再售賣的居屋樓花，從銷售的反應難言理想。

在沒有新居屋出售時，社會上有好些人大聲疾呼要求復建居屋，到今屆政府終於重新興建居屋，甚至連市建局的樓換樓單位也拿出來作資助房屋出售，卻換來遠低於預期的銷售反應。

當然，可以將這個結果歸咎於居屋定價高於一些想買居屋人士的預期，就以這個棄盤為例，售233萬元，平均呎價只是5,320元，但不要忘記這是折扣後的價格，若果用現價計回補地價金額，呎價達7,600元，以屋苑位於元朗東頭工業村邊緣，離西鐵和輕鐵車站均有一段步程，加上是低層單位，定價自然不會被視為吸引。

再加上居屋的定價機制是以出售時的市價計算賣價，他日業主要補地價就以計算補地價時的市價作準。若果當時樓價明顯上升，則補地價金額也會顯著上升；反之若樓價明顯下跌，雖然補地價金額也價大幅下跌，但同一時間購入單位一樣已經大跌，業主已經損失不菲。

結果，居屋也將會變為以低門檻居住為主，而這個所謂「低」，只是相比於同一時間內的私樓，當中差在補地價時也要補回，認真去計算一下，七折買十足貨，事後又要補回三成折價，那又何平之有？

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