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2015年9月4日 星期五

趣遊樓市 - 脫苦海 2015年9月4日

趣遊樓市 - 脫苦海 2015年9月4日


【脫苦海講樓】零售業寒冬或者對上車者是好事(脫苦海)

今朝看到一篇新聞,是關於馳名的魚蛋粉品牌夏銘記結束營業,昨天傳出百麗Belle和Coach退出香港市場,以及新加坡名牌食肆在港的分店也結業了。而近期亦多了一線商業區商店突然結業,要劈租才可以再次租出,甚至只能租給臨時店舖。

相信經歷過2000

-2003年的日子,都難忘當年市況骨牌式倒下,一個行業倒下,令到相關行業倒下的連鎖反應。或者會有人認為,明明夏銘記說是因為食材質素下降而無以為繼,未必是因為租金上升而結業的,但不可否認的是香港零售業的環境是不斷惡化中,除了租金上升、最低工資定期上升,之後又有標準工時,以及從業員質素下降的問題。

除了成本方面,亦有各種原因令到購物的人減少,詳情相信不用細表,香港人亦都應該心知肚明。零售業和飲食業是最前線的行業,當這些行業都收縮時,就會令到好些周邊行業萎縮。久而久之會令到一些人的支付能力下降,那些甚麼剛性需求,租金只加不減的現象,也會除之退色。

當然,零售業舖租下降,並不必然會引發住宅也一同下跌,但是零售業寒冬卻側面反映香港經濟出現內傷,一些原本月入數萬的人變成萬餘,他們要緊縮開支,就會令到零售業進一步萎縮,進入惡性循環。

所以,真正的問題是香港的經濟增長動力減退,就難以預期可以支持不斷上升的樓價,已經開始有市場人士預期樓價在今年見頂,或者這樣對計劃上車的人士來說,是一件好事也說不定。

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