曾淵滄專欄 2015年9月4日
曾淵滄專欄:股市下跌樓價滯後
■中原城市指數依然在高位徘徊。 資料圖片
股災出現,但中原城市領先指數仍在高位徘徊,地產商賣樓花生意依然很好,傳媒就不斷報道某某個別業主大劈價,重複2013年的大劈價現象,而地產商也依舊高價搶地,白石角土地招標價再創新高,股市與樓市沒關係?
劈價可遇不可求
股市不
可能與樓市沒關係,不過,關係不是馬上可以見到,樓市要等股市出現較長時間下跌才會跟隨,目前是股災,急速下跌的股災,仍未能改變想買樓者的決定,不過,股災會使部份人炒股輸了錢,有需要賣樓套現,因此,目前的樓價大劈價,是可遇不可求,有興趣買跳樓貨的人,需要更勤力地聯絡地產代理尋求機會。目前在市場上開售的樓花,土地是在曾蔭權時代買下的,或通過補地價得到的,供應很有限,因此,地產商不能不繼續高價買地,沒有土地的地產商,就不再是地產商。
近來香港出現面積僅100多平方呎的樓,但在英國的大學城早已存在,英國有大量留學生,於是地產商便興建這類有獨立洗手間的超小單位,賣給投資者,再為投資者提供招租管理,主要是租給學生,英國本土學生也由一個城市到另一個城市念大學,同樣需要住宿,單是我母校曼徹斯特大學就有4萬名學生,我們也經常看到英國地產商在香港刊廣告賣這類超小面積的樓房。
今日的香港,碩士班自負盈虧,為了收支平衡,不得不增加招生,而最容易招到的學生自然是中國大陸13億人口,因此,這類超小面積的樓房住客,將以學生為主。
曾淵滄
財經評論員
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