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2015年12月14日 星期一

笑到最後 - 高明 2015年12月14日

笑到最後 - 高明 2015年12月14日


笑到最後:業主毋須驚慌




炒股票,股價明顯出現跌勢,快手沽係常識。但係講到層樓,就係另一回事。樓市出現跌勢,高明認為呢個只係正常現象,皆因稅制令樓市變成細價股,買賣排盤疏落,造就2013年後買家搶高幾格追貨,挾起個市;現時只係升市時相反,少數急住沽貨賣家劈價,代表咗整個屋苑嘅價格。同

細價股一樣,買盤疏所以挾落,只係升市時一面倒映,家陣相反發生。

樓市基本因素係就業,而失業率係3.3%,表面上未有大變。可能會有人話失業數據滯後,睇香港經濟,高明會有三個主要指標:的士佬態度、非繁忙時間塞車,同埋無謂嘢減價銷情。

三個指標反映經濟
一、的士佬崇尚自由先揸的士,好搵時,載你係恩賜。不拒載、好態度呢啲嘢,要馬死落地行先會出現。目測司機態度好咗,但拒載揀客仲係主流,在街截車都仲要等兩三架先肯去偏遠地方,隔一兩個星期警察放蛇都仲拉到揀客同兜路司機,證明經濟仍然太好,的士佬仲有選擇權。

二、繁忙時間塞車冇代表性,因為太多巴士阻路。車係奢侈品,香港路面九成目的地方,三程公共交通工具可到,非繁忙時間,以本人每日都會經過嘅紅隧嚟計,日間基本點都要超過半個鐘過海,未計過海後再塞多陣,即使晚上11點過後都仲係要塞,惟一暢通,只有淩晨3點後,先至可以4分鐘過到海。揸車嘅人都仲係好多,即係未窮到要賣車還錢。

三、終於同車無關。經濟差嘅時候,無謂嘢減價都唔會有人賣,出現劈價、無人買、執笠、業主減租嘅惡性循環。上個星期奢侈朱古力Godiva半價賣雪糕,排隊等候時間120分鐘,買唔到就上人哋facebook聲討。高明解讀為,市場大把錢,但對前景不明朗先唔使住,一有減價,覺得賣方釋出善意就撲埋去。

現時樓市跌勢,高明認為只係「挾倉」,同所有排盤疏落嘅股票冇分別,真正對基本因素考驗係加息,供樓成本上升,大家保唔保得住份工去供樓,呢個要睇加息一兩次先估到。已經做咗業主嘅人,現時冇驚慌嘅需要,因為賣咗出去,搬走要租,租金未必平得過供樓,而且年年傾租約同被業主逼走係高明最怕嘅事,經紀傭金、搬運費、爛傢俬、請假搬屋,全部都係賣樓後轉租嘅成本。一動不如一靜,儲多兩期錢供樓好過!

高明
https://www.facebook.com/bigricetea
本欄逢周一刊出

高明
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