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2015年12月4日 星期五

財經評論 2015年12月4日

財經評論 2015年12月4日

財經評論:淡市追盤實錄


■將軍澳新盤Capri管理費每呎4.3元,3房單位即每月近3,000元。 資料圖片



最近,友人想一家四口換樓,身體力行每逢假期就參觀各大樓盤及二手樓,做定功課,隨時出擊。

友人非第一次買樓,大概10年前已購入將軍澳一個兩房單位,當年的將軍澳供應未算多,還未有鄰近堆填區的

日出康城住宅區出現。眼見樓價緩緩上升,友人見購入單位幾年後升值近百萬,心想,人生有幾多個百萬,就先行「割禾」沽貨「袋袋平安」去也。連本帶利揸住過百萬,索性脫離樓奴一族,將賺回來的錢拿去租樓,於是,往後數年一直在同區租住私樓。初初租住二線私人屋苑還輕輕鬆鬆,沒想到租金瘋狂上升,業主年年加租,其後租住嘅地方,由私樓退到居屋,再退而求其次至村屋,以遷就租金budget。

現市租貴過買
隨著家庭成員增多,友人明白一直租樓唔係辦法,就靜候機會出擊欲趁低吸納。他說,幾年前聽見大堆專家之流話樓市會下跌,所以一直等終極一跌來臨,加上專家們又異口同聲指,2015年息魔殺到,彷彿是樓市死期到,結果2015年來到尾聲,樓價仍然高企,最終把心一橫信自己,淡市「人棄我取」,先參觀大賣海景嘅新盤Capri,覺得價錢算合理,但聽見管理費每呎4.3元,買個3房單位,個個月比近3,000蚊管理費,一年就比3萬幾,覺得太貴,打消念頭。

翌日,轉戰睇二手樓,睇中了同區一個鐵路上蓋三房兩廁大單位,實用面積逾650呎,業主原先開價830萬元,聽聞該業主借了多次「財仔」急需資金周轉,隔左一個月,願減價至底線750萬元,叫價平絕該屋苑3房戶,友人做了功課,知道750萬低市價起碼一成,即撲鎚入市,誰知單位已被另一家代理的客人睇中,並打好本票,透過代理幫忙送票予業主途中。友人著急想「截糊」,但身上沒有支票或本票,為顯誠意,代理建議追少少價,結果逆市追加了15萬元,最終罕有地追價買入單位,實用呎價約1.1萬元。

買入單位後,友人又驚又喜,恐怕決定太倉卒,入錯貨,隨後向銀行查詢按揭,順利通過各項壓力測試,連銀行估價部都驚訝造價真的平了近一成,友人聽見銀行職員如此回應,心才安定了一點。友人發覺,旺市時追價追到氣咳都買唔到樓,惟「子彈」在手,淡市做足功課,機會就在身邊。

記者:湯家明

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