網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2016年2月29日 星期一

國策透視 - 習進錢/黃尹華 2016年2月29日

國策透視 - 習進錢/黃尹華 2016年2月29日


國策透視:
滬深樓市發癲非好事


■國家統計局公佈數據,深圳1月樓價比去年升52%。 資料圖片



在剛剛過去的周末,內地各新聞網站的頭條,都是報道上海樓市癲況,幾千人通宵排隊,房產交易中心要出動幾百個警察維持秩序,情況比香港九七樓市更誇張。在上周五,國家統計局公佈數據,深圳1月

樓價比去年升52%,比去年12月升4%;上海則升21%,按月升2.6%。數據強勁之餘,人行行長周小川在G20會上表示,房貸政策還有下調空間,令市況火上加油,引爆恐慌性買樓潮。

滬深樓市的火爆,其實反而掩蓋全國樓市的危機。統計局指,滬、深、京、穗這四個一線城市的1月樓價,按年平均升幅約20%,二線城市平均升幅只有1%左右,絕大多數三線城市仍在下降。中國有超過1,000個城市,二三線城市的樓市庫存高企,才是真正問題所在。

去年起,中央不斷推出谷樓市措施,包括放寬限購、按揭最低首期比例由30%降到20%,但均不覆蓋一線城市。反而中央力救的二三線城市樓市沒有起色,證明需求極端疲弱。樓市一向買升不買跌,資金只會不斷流入一線城市,各城市間樓價分化加劇,受惠的只是佔全國整體市場比例極低的滬深樓市。

值得留意的是,內地一線城市樓價一向與股市走勢相反。2013年之前,滬綜指長期在2000點附近徘徊,內地樓價在之前則連升多年。2014年樓市轉勢,A股開始發圍;2015年4月,深圳樓價在全國率先止跌回升,之後強勁反彈,A股則從5月起一瀉千里。滬深樓市的升勢,很可能只是由股市撤離的資金帶動,而非實質市場需求的改善,這對股市和其他地方樓市來說,並非一個好消息。

黃尹華

黃尹華
國策透視 - 習進錢/黃尹華 舊文