國策透視：
滬深樓市發癲非好事
■國家統計局公佈數據，深圳1月樓價比去年升52%。 資料圖片
在剛剛過去的周末，內地各新聞網站的頭條，都是報道上海樓市癲況，幾千人通宵排隊，房產交易中心要出動幾百個警察維持秩序，情況比香港九七樓市更誇張。在上周五，國家統計局公佈數據，深圳1月
樓價比去年升52%，比去年12月升4%；上海則升21%，按月升2.6%。數據強勁之餘，人行行長周小川在G20會上表示，房貸政策還有下調空間，令市況火上加油，引爆恐慌性買樓潮。
滬深樓市的火爆，其實反而掩蓋全國樓市的危機。統計局指，滬、深、京、穗這四個一線城市的1月樓價，按年平均升幅約20%，二線城市平均升幅只有1%左右，絕大多數三線城市仍在下降。中國有超過1,000個城市，二三線城市的樓市庫存高企，才是真正問題所在。
去年起，中央不斷推出谷樓市措施，包括放寬限購、按揭最低首期比例由30%降到20%，但均不覆蓋一線城市。反而中央力救的二三線城市樓市沒有起色，證明需求極端疲弱。樓市一向買升不買跌，資金只會不斷流入一線城市，各城市間樓價分化加劇，受惠的只是佔全國整體市場比例極低的滬深樓市。
值得留意的是，內地一線城市樓價一向與股市走勢相反。2013年之前，滬綜指長期在2000點附近徘徊，內地樓價在之前則連升多年。2014年樓市轉勢，A股開始發圍；2015年4月，深圳樓價在全國率先止跌回升，之後強勁反彈，A股則從5月起一瀉千里。滬深樓市的升勢，很可能只是由股市撤離的資金帶動，而非實質市場需求的改善，這對股市和其他地方樓市來說，並非一個好消息。
黃尹華
黃尹華
國策透視 - 習進錢/黃尹華 舊文
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