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2016年2月29日 星期一

財經評論 2016年2月29日

財經評論 2016年2月29日

財經評論:靚盤點會平賣


■太古城最近實呎較去年高位勁跌近一成半,其實都是業主想止賺離場而已。 資料圖片



股市大幅波動,經濟未見起色,樓市繼續被看淡,買家不願入市,觀望氣氛濃厚,成交價量俱跌。根據土地註冊處資料顯示,住宅樓宇買賣僅2,045宗,預計2月受農曆新年長假期影響,將跌破2,000宗以下

。而中原城市領先指數CCL最新報130.8點,相比去年9月初最高指數146.92點,累跌逾一成。

次貨成交拖低指數
樓市冰封,交投呆滯,正因買賣少,更要看看成交是甚麼單位,或涉及中低層為主,景觀差類別,次貨價平是必然,連不曾在市場放盤的離奇低價轉售,進一步拉低指數統計,缺乏優質貨成交,半年間樓價指數跌逾一成,有乜好驚。

觀乎藍籌屋苑太古城,半年來每月低至4、5宗至10幾宗,按中原地產研究部做中產屋苑樓價,指太古城最近平均實用呎價約1.4萬元,較去年高位勁跌近一成半,幅度嚇人。然而,參考成交單位素質二三線,多屬樓及園景大路貨,向代理查詢表示,這類盤源充斥,業主想出貨減價突圍,劈價一百幾十萬是閒事,反正多數業主早年入貨,大有減價空間,現賣出有六七八成斬獲,甚至逾一倍,止賺離場。

太古城優質前排全海景逾千呎單位成交寥寥無幾,半年間僅3宗,最貴價1宗為頂層連天台,於去年10月以呎價逾2.3萬元易手,另兩宗分別在去年11月及今年1月,實呎約1.7萬元,與8月高位呎價約1.8萬元比,跌幅約4%,相比大路貨跌得少。惟目前優質盤買賣罕見,有別去年8月旺市單月有3宗,成交次貨比例多,加上一些向馬路單位呎價低至約1.2萬元有交易,拖累平均價跌幅更大。

市場上靚景優質盤少聞割價傾銷,除非個別業主將單位按上按急還債、遺產物業承繼人趕分錢及夫婦離婚種種原因。倘有朝一日連普遍優質盤的業主都恐慌,要錢不要貨,甘願當次貨大平賣,到時大冧市才得人驚。

記者:溫潤潔

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