財經評論：
本港樓市彈完再散
■今年初，350萬元可買到天水圍嘉湖山莊的三房單位。 資料圖片
近日聽說，天水圍嘉湖山莊一個兩房單位，一放盤便吸引10枱客睇樓，捱不到一天，業主毋須大劈價，減價兩萬元便以338萬元即日賣出，比低位回升約5%。另一指標屋苑沙田第一城的三房單位，更在兩月賣貴50萬元。樓
價是否真見底，還是有限度反彈後再跌多劑。
金管局上月指樓價有回穩跡象，差餉物業估價署及後公佈的4月樓價指數亦止跌回升，結束連跌半年頹勢。前綫地產代理指近期個別地區樓價「好明顯升緊」，原因之一是只要樓價比去年高位平一至兩成，已吸引一班人仆到買，令劈價盤大減。現除銀主盤外，或是業主等錢使，否則並不急於減價求售，令近期樓價劈不落。如嘉湖山莊今年初350萬元買到三間房，現時的兩房盤最平350萬元。
買家好現實，不減價睬你都傻。二手樓不肯平，新盤賣二手價之餘優惠多，又有高成數二按，除非地區好，講真買二手樓貪舊嗎？近期部份新盤就是因為肯平，才賣得不錯。故以目前偏低的成交量，一單半單的二手反彈成交，對樓市難作參考，最多只能夠說是回穩。事實上，正因二手樓成交量不足，才令樓價時高時低，問題是低價還是高價成交多，當高價成交持續出現，才能進一步確認樓市走向。
企業裁員潮，美國加息，未來住宅供應有增無減，政府短期減辣機會近乎零，本港樓市實找不到一個有條件反彈的理據。目前樓價見底，但見底後不代表不可再跌，或比上次低位更低。就算反彈，力度有限。若新盤劈價，樓價跌得更快。但我覺得發展商不會大幅減價賣樓，若樓價急跌，反會嚇怕買家入市，更難賣樓，寧推出不同優惠促銷，二手樓只會繼續捱打。
記者：朱連峰
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