地產潮文：私樓怎會賣得平
■近日推出以港人港地為賣點的樓盤，發展商賣的其實是願景
，即使天價亦大把人搶購。 資料圖片
最近某只供港人購買的樓盤，以接近奧運站及九龍站的二手價開售。發展商高層坦誠表示樓盤價格合理，港人港地並無要求以合理價錢售予港人。他們了解該區的未來發展，現在賣的是願景，即使天價亦大把人搶購。一房單位盛惠500、600萬，兩房單位更要700萬，樓盤為哪些港人而建，昭然若揭。至於企業社會責任？當然沒有相關要求啦！
政府聲稱近年努力覓地，也致力提供多幅私人住宅用地，當中不少土地設有「限呎」、「限量」等條款，而發展商也很「識做」地透過劏細新樓以增加單位數目，導致一手私樓在數字上供應上升。新建私樓宜居度亦越來越低，加上港人「上咗車先講」嘅優良傳統，發展商即使將新樓劏剩80呎左右，只要將樓價壓低至兩百萬以下，也大有市場。
立法會選舉論壇提及土地房屋問題，眾候選人只談及覓地選擇，如棕地、填海、軍事用地、郊野公園等。供應增加或低價批地能否壓抑樓價升幅？答案是否，將軍澳每呎地價即使低見3,000幾蚊，但發展商仍以每呎逾萬一蚊開售，升鬥市民難以負擔。優化土地供應策略是否德政？大家有目共睹。當傳統方式無法控制樓市，要紓緩民怨。除了增建公營房屋和重推租務管制，必需考慮引入資產增值稅、囤積土地稅、空置物業稅、或多重物業稅等稅項，只豁免市值低於2,000萬的自住物業，打擊物業投機和囤積土地，壓低因租金衍生的營商成本，才能真正令市民安居樂業。
地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出
地產小子
地產潮文 - 地產小子 舊文
來源 source: http://hk.apple.nextmedia.com