C觀點 - 施永青
2047年地契年期完結怎辦﹖
2016年09月01日
今年已是2016年，還有不足31年，絕大部分界限街以北土地的官批租期就會完結。有傳媒問我，到時會出現怎樣的情況？
我說，這樣的情況香港已非首次出現，香港行習慣法，照先例去做的機會很大。
在港英年代，由於
九龍界限街以北的土地，清政府並沒有割讓給英國，而只是租借給英國，年期到1997年6月30日。因此港英政府在批租這些土地時，亦只能以二房東的身份分租，年期比自己的原租期還要少3天，即是到1997年6月27日。
到1984年，距97期限只剩13年，新批的土地發展完成後可供使用的年期不足10年，問題如果不解決，這樣的樓很難賣得出，英國政府只好要求北京在這個問題上表態。中國的態度是到期必須把香港交還中國；但中國政府會讓住在界限街以北的港人，享有自動續租50年的優惠，只需每年按差餉估值交3%作地租，不用補地價。此之所以，界限街以北的土地除了1997後新批的之外，都是2047年6月30日到期的。
現在距離2047年還有31年，而1984年距離1997年只剩下13年，如果84年前，港英政府還可以順利賣出土地，特區政府今天並不急於要處理這個問題。只不過，近年社會上有政治勢力想在2047年的問題上製造矛盾，所以才在這個問題上造文章。
不過，我認為這個問題並不難解決，因為97前這個問題需要中英兩國透過外交途徑去解決；現在卻只是一國之內的事務，中國政府有權自行決斷，處理的空間很大。
我估計，具體的做法會與97那次差不多，就是自動續期50年，只需繼續交地租，但不用補地價。其實，港島薄扶林花園的地契2006年6月11日到期的時候，特區政府已用過這個方法來處理，沒有理由到2047年時不用這個方法。此外，港島寶翠園的地契年期亦會在2030年到期，到時就可以看到特區政府是否會同樣這樣做。
坊間有人不負責任地散播到時補地價會很重的說法，我認為機會率接近零。因為，這麼多的土地一齊到期，單是逐一去訂定補地價的金額就是一項極其繁重的工作。如果住戶有不同意見，還可以上訴，要求覆核，排期去審，搞50年可能都未搞完。香港根本沒有那麼多的測量師與裁判官。
其實，現時特區政府批出的土地，年限都已超越2047年。在2016年批的，會去到2066年，顯示特區政府自己，無需經過中央，已可批出超越2047年期限的土地。由此可見，根本不存在2047年的懸崖式的大限。不但政府的態度如是，出真金白銀的市場參與者，包括地產商、銀行、以及樓宇的小買家，都願意接受超越2047年的土地年期。近期推出的新樓盤，除了舊樓重建的之外，年期都超越2047年，其售價都不需要折讓，有些售價還創新高(如Grand Yoho)，這已可以反映一般市民對這個問題的態度。
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