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2017年10月10日 星期二

財經評論 2017年10月10日

財經評論 2017年10月10日

財經評論:港息上升壓力大


■施政報告如何令窮人及富人同時享有資產升值的好處,相信是從政者一大挑戰。 資料圖片



平常香港人談加息,總會以美國聯儲局動作為指標,很少談及本地監管機構亦有能力引導本地利息上升,從而令供樓負擔增加。

金管局於8月9日及9月19日共增發800億元外匯基金票據,供銀行認購

,簡單而言是監管機構以海棉將多餘的水份吸走,市場流動性減少後,當然會推升息率。

行政會議成員任志剛上月底網誌內容,對未來發行量以及票據到期會否繼續發行亦有啟示。他讚金管局上述舉動積極,但現時總結餘量遠超正常需要,若果資金突然急速流走,港息急升,將引起恐慌或震盪。

故此他呼籲當局應主動將總結餘水平回復正常,減少港美息差。以任志剛地位,其指令通過特首林鄭月娥、財爺陳茂波,下達至金管局總裁陳德霖耳中,其實不難,現時銀行結餘僅為1,800億元,若果票據到期再續期,另外再被指令增發多400億、800億、1,200億……屆時港息上升壓力會較大。

現時H按鎖息上限為相等於P按的2.15厘,即使觸及,銀行未必即時調升P,長期處於2.15厘仍然是相當便宜的貸款利率,難阻投資客買樓收租或加按投資其他息率更高之資產,但若果外匯基金票據持續增發,本港加息步伐肯定會加快。

政府過去政策,令樓市有貨源歸邊的惡果,例如眾多稅項,令投資者成本增加,樓市流轉量減低,市民置業需求與日俱增,挾升樓價。樓價越高,金管局驚銀行貸款風險增加,按揭成數逐步削減,最終出現窮者越窮,富者越富的局面。施政報告公佈在即,究竟港府對於解決難上樓問題有沒有一套長遠綜合方案?如何令到窮人及富人同時享有資產升值的好處,相信是從政者的一大挑戰。

記者:周家誠

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