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2019年1月28日 星期一

笑到最後 - 高明 2019年1月28日



笑到最後 - 高明 2019年1月28日


笑到最後:樓市小陽春是真的 - 高明
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2018年Q4嘅失業率係2.8%,都幾近肯定今年首季唔會大幅上升。當大部份人有工開,有能力供樓時,就為樓市造咗個底。 資料圖片



近日市場開始流傳「樓市小陽春」一說,最新公佈中原城市領先指數(CCL)按周升0.26%報170.64點,今日同大家跟進嚇今次係小陽春還是小陰冬。

綜合坊間報道,「樓市小陽春」至少有三個層面。第一,成交回升,主要因為有新盤劈價而令買家重現;第二,劈價盤未必能劈得落,賣家叫價企硬;第三,預計農曆年假後樓價上升。

其實頭兩者,都唔係樓市小陽春,因為小陽春必須要有價格上升。一間夜冷舖執笠大減價,賣多咗產品,老闆見生意旺返,唔執住,加返價,即刻冇人幫襯,都好難稱之為「夜冷舖小陽春」。所以最緊要係第三,農曆年假後,樓價指數會唔會普遍咁回升。睇兩個指標,高明認為,樓價反彈機會極高,樓市小陽春將會是真的。

舊年11月本欄寫過,樓價最重要嘅一粒數,係今年2月嘅失業率,因為1997年同2008年都係樓價見頂後7個月,失業率終現跌勢,影響供樓能力。可能有人會話,樓價已經同本地就業脫鈎,失業同樓價冇關。咁諗當然大錯特錯,因為一間公司如果長期要減薪裁員,公司本身生意都唔好,就算影響唔到大股東身家,肯定投資情緒都冇咁高漲。

入返正題,最新公佈2018年10月至12月嘅失業率係2.8%,按季一樣,都幾近肯定今年首季唔會大幅上升。當大部份人有工開,有能力供樓時,冇掟貨需要,就為樓市造咗個底,有條件唔掟貨住。

但以上都只係防守,真係會令樓價反彈,就係股市。港股同樓市其實關係不大,反而港樓同美股,無論拉長十年,定係只計今年走勢,都何其接近。美股由低位反彈14%,推測應有預視作用,因為買樓要綁死,唔似買美股自出自入,反彈情緒冇咁亢奮,保守估計港樓反彈幅度最多7%,以中原指數計即重上182.1點。

高明
http://fb.com/bigricetea
本欄逢周一刊出



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