趣遊樓市 - 脫苦海 2013年3月13日
當前的置業策略
有發展商劈價17%賣一手盤，據稱二手市場一些業主開始放棄「大紅樓盤高高掛」，願意貼市價掛盤，甚至擺出「萬事有商量，請開個價」的姿態。對於一些心大心細了一輪的買家，又重燃了入市的期望。
如以過去數次的調整經驗，樓價略為調整已是入市機會，其後樓價會繼續上升，進入一浪高於一浪，以下是數據分析：月份中原指數升幅跌幅
2003/0831.7776%
2005/0656.07-8%
2006/0951.8643%
2008/0373.98-23%
2008/1256.7178%
2011/06100.72-7%
2012/0194.1630%
2013/03121.95
比如金融海嘯時曾下跌23%，其後錄得78%的升幅；而2011年下半年因政府多翻出招而下跌7%，至今樓價已上升了30%。不過換一個角度，大跌市的進程又如何呢？月份中原指數升幅跌幅
1997/10102.93-56%
1998/1045.7125%
1999/0457.23-44%
2003/0831.77
筆者曾經在1998年官鱷大戰時賣了物業，當時指數大約53點，然後大市升到57.23點，即反彈了7%；最終大市下跌到31.77點，若果當時沒有賣樓，總跌幅是40%，即接貨者在最低位時負資產10%(以七成按揭計算)。
筆者翻查紀錄，當時接貨者持有至今都沒有賣過，以現時121.95點計，即是以買入價計上升了1.3倍！如果筆者沒有在2001年911事件後入市(指數大約40點)，更要交十年租金，從機會成本看是輸得太多了！從這個事例筆者得出幾點教訓：
1. 買賣物業，或者租置選擇，一定要順從大方向，即是股市中的所謂牛熊市：在一浪高於一浪的牛市中，任何調整都是入市時機；在一浪低於一浪的熊市中，任何反彈都是出貨時機
2. 如何判斷牛熊市：如前文所述，短期市況由需求決定，長期市況由供應決定，因為需求是很有彈性的，一個消息或者政策都可以改變；但是供應是死翹翹的，供應過剩時，孫九招都要幾年至見效，供應不足時，像現在政府發曬矛，中藥院都要建豪宅都不能變出供應來
4. 扭轉樓市方向的，一定是長期供應，2002年的孫九招，要2004年才有明顯效用；2011年開始大量推地(見前文)，由賣地到施工到落成要4-5年(其中由熟地到動工起碼要1-2年，由施工到落成要3年)，所以筆者說2015年供應就會轉勢
5. 買了物業，要有長期持有的打算，尤其是政府的各種稅項，無論是何目的，最終的結果都是迫人減少交易，長期持有。沒有長期持有的意願和實力，還是租樓吧！
總結而言，若果是有實力持有三年以上(直到SSD失效)，可以考慮在未來的調整入市，由2013-2015年應該仍然是牛市，再遠一點筆者看不到。已經買了物業，自用或沒有急切財務需要的話，繼續持有享用相對低息或者是較佳選擇。如果想高位賣樓，在重重稅項之下，即使調整達30%，也是無所得著，所以賣了樓的話，等下一浪吧！
以上分析並不涉及任何投資繳約或建議，買賣物業一定考慮個人情況，敬請量力而為。
~TITLE_S~趣遊樓市 - 脫苦海 2013年3月13日 舊文