青心直說 - 胡孟青 2013年3月13日
青心直說：名牌擺明大細超 - 胡孟青
市場對既定資產有百分百樂觀預期，相信只會長升不跌，倒應該問自己：What if？監管機構主張壓力測試，個人財務負擔能力最容易做壓力測試，但現實是如果自己對某類東西已經建立主觀願望，就會很容易自圓其說，給予自己各種各類不同藉口。What if？是要忠於自己，對自己老實，由情緒擺動左右的投資決定前，不妨列舉一系列負面想法，嘗試自我推翻。或者，這可以視為用於情緒上壓力測試的一種。
租金太貴吉舖處處
最近很多人仍然對買樓念念不忘，對政府持續出招、按揭大幅收緊亦不太在意，一概就認為是政府「冇料到」。無疑，從簡單的供求角度分析，以及銀紙貶值的推動作用，政府政策是隔靴搔癢。供應是沒有明顯增加，但在需求方面，我們亦不應過份低估市場力量。
生意人對計算成本、毛利等等最敏感，租金大幅上升，一個小舖月租由數萬元，加至十幾廿萬元，結果導致是吉舖處處，業主心態，個個吊高來賣，以為有一朝LV會前來落戶。生意易做，就不會欺侮小商戶、大玩雙重標準大細超啦！
傳聞當年有家底豐厚女歌星，曾經揹隻A貨出來被攝入鏡頭兼見報，許多粉絲見到後即時爭相去該品牌旗艦店搶購，才猛然發覺該品牌原來根本從未生產過該款「包包」。聞說女歌星對外話個「包包」係由一位老歌迷送贈，自此再冇人追究，成功甩難；品牌更犯賤得見人家影響力大，想食住上博免費宣傳，竟把一個全新「包包」送贈予同一位女歌星，看品牌今天對小商戶窮追猛打的態度，難道還不算大細超嗎？
中上環及銅鑼灣一帶，吉舖其實隨處可見。雖然當中或有各種原因，但只要價錢升至某個水平，導致市場不能承接，就會觸發價格回落，這是不能扭轉的定律。業主叫價可以持續不理性，但只要準買家稍為理智，其實已經可以構成價格調整，毋須政府再出任何招數。
胡孟青
獨立股評人
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