金手指 - 孫柏文 2013年4月10日
金手指：點借錢買日本樓 - 孫柏文
噚日，孫柏文同大家講買日本樓?事，亦應承今日講點做financing，問邊個借錢。呢一環係成單買日圓跌?deal裏，最重要?一環。點解？因為用港元買日本樓，可能樓價以日圓計時大升，不過因日圓兌港元跌，打個和。
講真，全球所有央行做量化寬鬆?政策目標係乜??？咪就係將債?真重量，用通脹減去，變相將財富由債主轉移去債仔度。?唔?，係一個以前我會上心到出現酗酒?問題，𠵱家？當然覺得唔借到盡就對唔住央行一片印鈔之苦心囉。
借錢呢一環?重要程度，係我同當年電台拍檔火燎森去搵日本樓sales時，佢第一條會問?問題。每一次都係。冇辦法，見到?賣60多萬港元?兩百呎樓，十幾厘租金回報，唔心動借到盡?，就唔係火燎森啦。原來點借Yen?答案係貧者越貧、富者越富，你如果要選擇，就要有錢到有私人銀行服務。如果冇，就要去中國銀行，佢?東京分行有得借日圓買樓。利息聽聞兩至三厘，首期要五成。大「腳」崛起呀！
貴息因為冇競爭
而日本已經零息?咁多年，佢?可以收到咁貴利息，係因為冇競爭。當然，銀行唔提供呢個貸款，因為冇需求。不過冇需求，係因為冇貸款可以做，結果係惡性循環。情況似06年時?白銀，當年買實貨好難一樣，冇乜供應。利息最好當然係日圓銀行同業拆息加幾十個點子?按揭啦！問本地老牌銀行董事點解香港冇得借，佢話香港日圓存款少。你做個十年按揭，佢要向日本銀行拆?過夜錢，對銀行唔安全。
佢講到呢度，我就諗：「政府除?搞人民幣離岸業務，搞埋日圓離岸業務啦唔該！咁就可以幫香港樓市排洪！唔使再搞乜?BSD(買家印花稅)、SSD(額外印花稅)啦！」憑呢個建議，我仲唔入金融發展局！
孫柏文
獨立股評人
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