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2013年4月10日 星期三

金手指 - 孫柏文 2013年4月10日

金手指 - 孫柏文 2013年4月10日

金手指:點借錢買日本樓 - 孫柏文
噚日,孫柏文同大家講買日本樓?事,亦應承今日講點做financing,問邊個借錢。呢一環係成單買日圓跌?deal裏,最重要?一環。點解?因為用港元買日本樓,可能樓價以日圓計時大升,不過因日圓兌港元跌,打個和。

講真,全球所有央行做量化寬鬆?政策目標係乜???咪就係將債?真重量,用通脹減去,變相將財富由債主轉移去債仔度。?唔?,係一個以前我會上心到出現酗酒?問題,𠵱家?當然覺得唔借到盡就對唔住央行一片印鈔之苦心囉。

借錢呢一環?重要程度,係我同當年電台拍檔火燎森去搵日本樓sales時,佢第一條會問?問題。每一次都係。冇辦法,見到?賣60多萬港元?兩百呎樓,十幾厘租金回報,唔心動借到盡?,就唔係火燎森啦。原來點借Yen?答案係貧者越貧、富者越富,你如果要選擇,就要有錢到有私人銀行服務。如果冇,就要去中國銀行,佢?東京分行有得借日圓買樓。利息聽聞兩至三厘,首期要五成。大「腳」崛起呀!

貴息因為冇競爭
而日本已經零息?咁多年,佢?可以收到咁貴利息,係因為冇競爭。當然,銀行唔提供呢個貸款,因為冇需求。不過冇需求,係因為冇貸款可以做,結果係惡性循環。情況似06年時?白銀,當年買實貨好難一樣,冇乜供應。利息最好當然係日圓銀行同業拆息加幾十個點子?按揭啦!問本地老牌銀行董事點解香港冇得借,佢話香港日圓存款少。你做個十年按揭,佢要向日本銀行拆?過夜錢,對銀行唔安全。

佢講到呢度,我就諗:「政府除?搞人民幣離岸業務,搞埋日圓離岸業務啦唔該!咁就可以幫香港樓市排洪!唔使再搞乜?BSD(買家印花稅)、SSD(額外印花稅)啦!」憑呢個建議,我仲唔入金融發展局!

孫柏文
獨立股評人
http://facebook.com/shuen
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