網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2014年4月23日 星期三

趣遊樓市 - 脫苦海 2014年4月23日

趣遊樓市 - 脫苦海 2014年4月23日

置業信箱──買樓初哥睇二手盤想知
擇自地產新聞組的一個留言
問:一直有心買樓,但樓價一直升入唔到市,依家有少少調整想開始睇下樓,但以往很少的睇樓經驗中,發覺冇熟人、就咁走入地產公司叫經紀介紹盤,一係敷衍你,一係帶你睇埋曬D又貴又殘的盤,好難睇到正常價/狀態的盤,請問要點先可以唔會被經紀一眼就睇出係買樓初哥?

1.要點聯絡佢地,打電話定WALK IN(其實WALK會唔會冇鎖匙盤睇?)要點問佢地?

2.如果一次想睇幾個有一定距離的樓盤,通常係經紀會主動車客去,定要同佢坐的士?如坐的士習慣上邊個付車費?(唔係貪小便宜,只係想知一般習慣唔常比佢知道乜都唔識)

3.係咪話買樓收租好過話自住?
4.一定要問/一定不要問經紀什麼問題?

答:地產經紀並不是一個神秘的行業,反而是透明度頗高,而且同業之間消息靈通。大家只要設身處地去站在他們的立場想一想,就可以更容易得到合理的服務。

地產經紀是要在成交發生時才會獲得傭金,而人人每天都只是有十多小時的工作時間,他們當然是先做熟客,或者由熟客轉介的客。一般生客最直接的埋位方式,自然是找一個有買樓經驗的朋友介紹用過的經紀。

如果真的無法找到人介紹,那麼可以選擇跨區的大中型經紀行,他們自有一套營業的制度來接待客人,不過都可能會遇到睇「特別盤」的情形。

另一個方法,是從試買新盤入手,心水地區附近有新盤開售的話,可以去當區的經紀行入票,自然會獲得熱情招待,還要是數個經紀一齊來,雖然不是有心入新盤,但可以乘機向他們表達,也有興趣看同區的二手盤,買不到新盤,他們自然會推舊盤。

不過要講句公道說話,經紀都知自己時間寶貴,所以不會故意帶客遊花園浪費時間,但事實上各區的二手盤都供應緊張,主要原因是特別印花稅,將大量流動盤綁了幾年,短期內都不會改變。

如果是新盤,或可能有專車接送,看二手盤多數都是約附近樓下等,所以選擇當區的代理行就較方便。

記著,睇樓之前要簽睇樓紙,而且避免重複由不同的經紀去看同一個盤而又走去買,亦不要試圖搵朋友簽睇樓紙迴避付傭的責任。

如果真的覺得經紀不值得付用的話,不如去找網上一些自放盤網站。
趣遊樓市 - 脫苦海 舊文