神州樓市 - 程澐 2014年4月30日
即市新聞
29/04/2014 10:34
《神州樓市－程澐》地方救市蠢蠢欲動，住宅成交量滯價鬆
《神州樓市》上周，無錫戶籍新政正式出台，購房落戶門檻有所降低，此外杭州等地對限購
鬆綁亦蠢蠢欲動。住宅成交上周的走勢相對平穩，但４月整體表現不及３月已成定局，且市場的
持續低迷令愈來愈多城市的房價步入了實質性鬆動階段，土地市場冷熱不均的分化也愈發明顯。
＊地方「救市」悄然蔓延，養老設施新政出台＊
多地降價仍在持續，調控鬆綁的傳聞也始終不絕。當前杭州樓市正處於敏感脆弱時期，庫存
壓力有增無減。近日杭州市城鄉建委官方表態穩定市場預期，同時提出房企重大調價政策預報製
度，可見對樓市的維穩意圖明顯。同樣市場表現不佳的無錫則降低了購房落戶的門檻，以期拉動
購房需求。４月２１日，鄭州市房管局表示，在國家政策允許的情況下，未來將可能根據市場形
勢，對購房政策適時進行調整，此番表態靈活但尚未有明確意見。其他城市對限購鬆綁也蠢蠢欲
動，但均暫無官方確認，先後已有長沙、常州、杭州、福州等多個城市傳出將放鬆限購的風聲，
足顯當地樓市的困境。
隨著老齡化的加快，養老社區的開發建設、運營管理都將面臨挑戰。４月２３日，國土部辦
公廳發布《養老服務設施用地指導意見》，明確符合土地利用規劃的新建養老服務項目用地應當
在土地利用年度計劃指標中優先予以安排。意見指出，對於規劃用途符合要求的閒置土地，依法
處置後由政府收回的，可優先用於養老服務設施用地，新建城區和居住小區必須按規定配建養老
服務設施，農村集體建設用地可以依法成為非營利性養老服務設施用地，這些措施對於緩解養老
用地不足具有積極意義。
＊住宅成交量滯價鬆，土地市場降溫在即＊
上周，住宅市場成交走勢相對平穩。中原監測的５４個城市數據顯示，上周新建住宅成交量
環比上升４﹒６％，但市場仍處於低位徘徊。從４月前２７日情況來看，新建住宅合計成交面積
１６０５萬平方米，較３月同期下降５﹒９％，其中一線城市降幅最大達１８﹒８％。二手住宅
市場方面，中原監測的六大城市上周成交量環比下降３﹒６％；４月周均水平較３月下降
４﹒３％，其中京滬兩地成交表現慘淡，降幅均達到１６％。市場成交的持續低迷已使愈來愈多
的城市房價步入實質性的鬆動階段。此前鮮有降價傳聞的上海，其浦東唐鎮板塊某高端項目高調
推出６０套七折特價房，這一明顯的降價行為或將成為後續開發商跟進調價的導火索。
上周，多個重點一二線城市含住用地錄有成交。整體來看，土地市場冷熱不均且分化明顯。
北京、上海、廈門、成都上周成交的含住用地仍然受到市場追捧，其中多宗地塊高溢價成交，大
型房企表現矚目。與之形成對比的是，天津、杭州、廣州、蘇州上周的成交地塊幾乎均以底價成
交，天津甚至出現流標。４月，從全國含住用地供求表現來看，較去年平均水平有大幅下滑。４
月前４周，４０個大中城市含住用地的周均供應面積以及成交面積較去年的周均值均下降五成左
右。一二線城市的土地成交表現雖然好於三四線城市，但仍有不同程度降幅，分別達到２％、
４８％。各地土地供應大幅縮減，一二線城市降幅分別高達９３％、７３％，因此５月土地成交
將難現起色。《中原集團地產研究董事程澐》
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