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2014年5月21日 星期三

立論 - 林少陽 2014年5月21日

立論 - 林少陽 2014年5月21日

立論:創意包容更勝經濟增長 - 林少陽


■本港建築成本高企,間接推高樓價,引入外勞或可紓緩有關問題。
本港上月失業率繼續徘徊於回歸以來的歷史低位3.1%,顯示目前仍處於幾乎全民就業的狀態。目前本港經濟幾乎可用歌舞昇平來形容,有趣的是,這與港人普遍對現狀感到諸多不滿的事實,形成強烈對比。

最近本港旅遊業開始放緩,或對未來本港就業構成一定壓力,與此同時,本港建造業卻欣欣向榮,建築商甚至長期招聘不到足額的合資格僱員,以致近年建造業工資持續上升,推高本港建築成本。今年稍後時間,零售及旅遊界可能流失的就業人口,未必願意轉職至向來被視為高危及辛勞的建造行業。

解決高樓價兩招搞掂
因此,若港人真心希望解決本港住宅價格偏高的問題,輸入建造業勞工,同時增加住宅供應,應能解決燃眉之急。事實上,這批建造業的勞工職位空缺,亦非大部份本地求職者那杯茶,雖然不能說是完全對本港工人沒有影響,但對本港整體就業人口的打擊,其實非常有限。然而,近年本港福利及本土保護主義抬頭,輸入外勞恐怕過不到立法會民選議員那關。

其實本港近年的社會生態越來越畸形──市民一方面大叫樓價太高、物業供應嚴重不足,甚至高呼地產霸權,充滿仇富情緒,每當政府要求提高地積比率減少綠化開發大嶼山,又有大批市民高舉綠色保育旗幟,簡而言之移山填海與可能產生屏風效應之工程,一律都動不得。至於輸入外勞這個可能打破本地工人飯碗的政策,更加萬萬不能。

今年稍後可能從零售業流失的工作人口,不少能操流利的兩文三語,若本港其他服務行業(例如年底「滬港通」正式推出或有機會刺激本港金融業職位的增長)有新增的就業機會,未來轉職應該沒有多大困難。

另外,最近政府為壓抑樓市措施「減辣」,加上美國十年國債利率最近由3厘以上,大幅回落至2.5厘以下,有助樓市交投,有利地產代理及與樓宇買賣相關的行業。然而,為免樓價進一步飆升,特區政府將因應外圍利率前景的形勢,不會貿然進一步「減辣」,本港樓市的小陽春,於今年稍後時間,當積壓的購買力消化後,或可能無以為繼。即使如此,自2013年初以來,多隻本港地產股累積跌幅不少,或有機會趁最近樓市交投轉活及長債利率回落進一步反彈。惟考慮到本港樓市沒有大升的條件下,地產股的反彈,可能只限於近年上落市的範圍,而高位很可能是2013年初高位附近的水平。

若大家能抽離一點,客觀地觀照目前港人的物質生活,我們生活上其實甚麼都不缺乏,而目前樓市及經濟悶局,亦不一定是壞事。

然而,兩年多前無綫電視劇集《天與地》內Joe Junior慨嘆一句:「這個城市正步向死亡(This city is dying)。」在當時引發很大的社會共鳴。我們這個城市太多不同意見,卻欠缺足夠的智慧,為大家的共同未來達成共識作出讓步與取捨。由此觀之,扼殺這個城市的兇手不是別人,正是生活在這個城市的七百萬市民!

現時我們需要的,並不是更多的經濟增長與政策刺激,而是更多的創意,更多的包容,以及更多感恩的心。

林少陽
以立投資董事總經理
本欄逢周三刊出
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