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2015年5月5日 星期二

投資二三事 - 周顯 2015年5月5日

投資二三事 - 周顯 2015年5月5日


周顯 [昔日新聞]
》 十幾年樓咁舊 點住呀? (2015/05/05)
十幾年樓咁舊 點住呀?
2015年5月5日
【明報專訊】在網上討論區看到了一篇文章,題為:「買家智慧看樓市:十幾年樓咁舊,點住呀?」







它的內容是「香港230萬間私樓(按:此說有誤,香港應是有200

多萬個住宅單位,但私樓只有100多萬個),10年之內樓齡的私樓只有10萬間,即係220萬間舊樓已經不適合高要求人類居住,未來十年私樓供應20萬間,全港只有30萬間私樓適合高要求人類居住,新盤勢必加價。」

以上的結論「新盤勢必加價」,不一定是對的,但是這篇文章的確揭示了一個事實,就是新樓和舊樓的確是有分別的,其在市場的觀感,也許可相類同於新車和舊車的差別和差價。

新車不同舊車 新樓亦非舊樓
也因此,在日本這個樓價長期向下的市場,嗯!至少是在安倍晉三「三支箭」之前是長期向下,興建新樓依然是有利可圖的生意,因為在舊樓的價格向下的前提之下,建造新樓,照樣是可以有利潤的。所以,在一個「正常」的樓市,可以存在新樓價格和舊樓價格升跌幅度不相同的現象,在日本這種房地產供過於求的社會,人們更加傾向住新樓,更加不喜歡舊樓。不消說的,現時日本人猛力推銷給香港人的,正是20年以上的舊樓。

這也證明了,當年曾蔭權政府,以及整個社會的愚笨,因為在他們的眼中,新樓和舊樓是一樣的,所以政府的建樓計劃,只是以人口和總樓宇數量來作為計算方式,但是他們卻忘記了,人們有改善居住環境的需求,所以我們要提升人均居住面積,也要減低樓宇的平均樓齡,但是負責香港房地產政策的諸公,卻很少人明白這個簡單的道理。

[周顯 投資二三事]
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