C觀點 - 施永青
樓價不一定與股價同步
2015年07月15日
早前，當本港股市隨內地A股大幅回落的時候，不斷有記者問我，香港的樓市是否亦會因而被拖累，並出現較大幅度的回落。當我告訴他們不會時，他們好像都有點失望。因為我的答案不符合他們原先想寫的故事情節。
有些記者問了一大堆
問題，但由於不能從我口中拿到他們需要的情節，最後在報道時，選擇放棄我提供的資料。可見新聞報道很難真正客觀，編採人員在選材與報道的角度上，都難免有自己主觀的判斷。
正是因為這個原因，某些評論員或政客都會為了爭取曝光與增加知名度，而遷就傳媒的編採人員的取態；以至傳媒不但未能反映民情，反而變成在引導民情，甚至變成在製造虛假民情。
譬如，7月7日股市大跌，7月8日就有傳媒說，股災效應令樓市出現撻訂潮。其證據只不過是有一個早前訂購了居屋青俊苑的買家，最後沒有完成交易。其實，股災才剛發生，而這宗交易的取消買賣協議在7月6日已簽妥。很明顯，取消交易的決定早在股災前已作出，原因很難與股災扯上關係。傳媒只是霸王硬上弓吧了。遺憾的是，我屬下的中原地產也作了類似的報道。他們根本沒有問過撻訂的買家，亦不知道買家撻訂的真正原因，一切都是想當然吧了。
然而，我發覺有很多接觸過這段消息的人，都已得到一個印象——香港樓市已因股災效應出現撻訂潮，樓價可能會掉頭回落。
現實是香港的樓價之前並沒有因股價大升而同步大幅上升，所以今次亦不一定會隨股市而大幅回落。
通常，股市因為出入方便，很容易大上大落；但樓宇買賣，由放盤，睇樓，談判，簽約，安排按揭，至完成業權轉讓，需時三個月以上，所以反應遠較股市遲鈍，步伐很難完全一致。
有記者問我，會不會有大陸人為救急，在香港賣樓作股市的補倉需要。我說就算有這種需要也來不及。很可能樓尚未賣出，倉已被斬。另一方面，亦可能樓未賣出，股價已經回升。投資者很多都知道，賣樓救急是行不通的。
歷史上的確出現過不少樓價隨股市一起下跌的情況，但大多數是出現在經濟衰退與通貨收縮的情況。香港的經濟尚在增長，而日本與歐洲都在量寬。新生的貨幣都在尋找投資機會。因此，從股市撤出來的資金，不會放在銀行任由購買力不斷消散，而會傾向找新的投資機會。地產必然是投資者的選項之一。
因此，我不認為香港的樓市會隨股市而大幅回落，但市場的情緒則難免會受衝擊，部分買家可能會猶豫一下，令交投量略為減少。我不認為這段調整期會很長，不用一季，股市的負面影響就可以被消化。
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