神州樓市 - 程澐 2015年8月12日
即市新聞
11/08/2015 16:01
《神州樓市-程澐》信貸執行局部收緊,市場淡季成交走低
《神州樓市》十二屆全國人大常委會立法規劃近日公布,房地產稅法正式被列入其中。且房
地產稅法被列入第一類項目,即條件比較成熟、任期內擬提請審議的法律草案。儘管如此,但房
地產稅距離立法通過
及正式執行為時尚早,因此對現階段市場影響的甚微。信貸政策則對市場的
影響舉足輕重,央行最新報告表示,繼續支持居民家庭合理的住房消費。地方政府也靈活調整政
策托市,去庫存效果有限的青島近日出台新政,提出調整供應結構及活躍市場交易。市場淡季來
臨,8月首周的各地新房及二手房市場成交雙雙迴落,房企的購地行為亦日趨理性。
*信貸執行局部收緊,青島新政消化庫存*
8月7日,央行公布第二季度貨幣政策執行報告。報告數據顯示,6月個人住房貸款加權平
均利率為5﹒53%,比3月下降0﹒49個百分點。在持續降息影響下,個人住房貸款利率已
經第二個季度出現下調,目前實際貸款利率為2011年以來的最低位。關於下一階段貨幣政策
思路,央行提及要落實好差別化住房信貸政策,繼續支持居民家庭合理的住房消費,進一步拓寬
正常化、市場化的融資管道。然而,近期頻頻傳出個別重點城市房貸業務執行收緊。除了價格飆
升導致市場火爆而房貸全面從緊的深圳之外,北京、上海兩地也均出現了二套房首付比例提高的
現象。但目前二套房定義為已有一套住房貸款尚未結清而再次貸款購房者,事實上這批購房人群
佔比較低,因此對市場影響力相對較小。只要首套房政策繼續保持支持取態,將成為下半年市場
成交的重要保障。
地方政府則繼續靈活調整政策托市。青島上周發布《關於優化市場環境促進房地產市場平穩
健康發展的意見》,要求合理安排住房及用地供應規模,調整優化住房及用地供應結構。具體包
括,全面放開商品住房套型建築面積比例限制,滿足市場多層次居住需求;可採用貼息、補助等
方式鼓勵房地產開發企業將符合條件的商品房改造為電商用房、都市型工業地產、商務居住複合
式地產、養老地產、旅遊地產等。除了供應結構調整,意見還提出積極活躍房地產交易市場,確
保剛需樓盤項目申辦預售許可一次通過。青島新政出臺的背後主因,是當地商品房庫存居高不下
。在中原監測的24個重點城市中,上半年超過六成城市的庫存已出現減少,而青島成為庫存增
加量居首的城市,且增量明顯高於其他城市。
*市場淡季成交走低,房企購地趨於理性*
8月首周,各地新房及二手房市場成交雙雙迴落。中原監測的40個城市數據顯示,上周新
建住宅成交面積環比下降17%。其中一線及二線城市降幅分別達到11%、23%,三四線城
市則環比上升16%。從單周成交量來看,上周成交面積為自4月中旬以來的最低位。而且,大
部分重點城市均呈現環比下行走勢。二手住宅成交水準也從高位有所回調。中原監測的21個城
市數據顯示,上周二手住宅成交面積環比下降11%。且四大一線城市二手住宅成交集體下滑,
降幅在5%至20%之間。目前來看,8月將延續淡季走勢,市場成交節奏逐步放緩。
上周,南京土地市場值得關注。8月7日到期的4宗地塊,2宗競購激烈,2宗卻出現流標
。其中,成交的2宗地塊均為含住用地,最終溢價率都超過40%。而且此2宗地塊均刷新區域
地價新高,南京南站南廣場站地塊成交樓面價14224元╱平方米,由萬科以15﹒5億元競
得;江寧區楊家圩一期地塊成交樓面價12677元╱平方米,由龍湖以47﹒7億元競得。與
此同時,雨花臺區板橋街道的2宗地塊則同時流標。這主要由於區位差異,以及地塊附加條件不
同導致。同時也說明瞭當前房企的購地行為更趨理性,即使是在重點城市依然不會盲目拿地。
《中原集團地產研究董事 程澐》
返回新聞主頁
最新專題
生財有道11/08/2015
人幣急跌: 李惠嫻: 出口航運股大大有利 基建股受累
生財有道11/08/2015
人幣急跌: 貶值因報價制度變化 交行料年內匯率保持穩定
生財有道11/08/2015
風暴前夕(二): 俄羅斯經濟受累油價 世界盃難救
生財有道11/08/2015
人幣急跌: 人行完善中間價報價 人民幣急貶2%
剖析天下11/08/2015
英新書:ISIL圖5年統治世界 欲控制歐非中國邊陲
剖析天下10/08/2015
美加息唱慢板
人氣文章
財經新聞
評論
生活副刊
DIVA
1 《小傳日記》重組風吹起,A場高高飛;香江無力氣,好友畀心機!
2 沽空機構質疑中國光纖(3777)帳目造假,預期公司將除牌
3 【iBond】通脹掛勾債券今掛牌,券商望高見106元
4 【整合選股】溫傑:炒央企重組整合,航空股買南航,煤炭股勿沾手
5 《中資異動》多隻航運股停牌傳進行業務合併,中外運航運現漲9%
6 《神州民企》中國光纖被質疑帳目造假今早停牌,以待公布內幕消息
7 【聚焦數據】內地7月美元計出口降8﹒3%進口降8﹒1%遜預期
8 【iBond】開報105﹒35元,每手賺535元
9 【上海今天】慘不忍睹的數據,顯微鏡下的零碎
10 《鍾之日記》全靠整合沖喜,懶理數據失色
1 《選股情報-石鏡泉》A股至8000?
2 《選股情報-石鏡泉》仍是249
3 《選股情報-石鏡泉》守239、攻249
4 《選股情報-石鏡泉》243與245
5 《股林淘金-林家亨》今年加息無走雞,明年美股多變數
6 《運籌帷幄-梁業豪》好淡拉鋸,勝負難分
7 《缸邊麗評-熊麗萍》鐵路建設勢加速,趁低吸鐵路及水泥股
8 《品中資-羅國森》不要被市場氣氛影響投資決定
9 《運籌帷幄-梁業豪》為何大市不升?
10 《運籌帷幄-梁業豪》期指即市顯著向好,下周四舉行實戰工作坊
最近7天
最近30天
心筆在妍.屈穎妍
養大豹子膽的幫兇 292
星座命理
選生日蛋糕 測愛情觀 133
Bella vita 美好生活.貝拉
身體篇:減少近視的天然方法 2 新文章
綠路閑人.lolo
熟女的情歌 57
玄來更精彩.黃美雲
股海飄浮 投機輸死有相睇 2
香港街頭美食
相機食先 4大呃like必食消暑甜品 3
週末好去處
【周末玩盡中環】蘭桂坊西部狂野派對 新海濱戶外瑜伽節 3
政經頑石不低頭.石鏡泉
投資要知賊性
第一桶金.方元
大震盪還是大時代的投資部署 2
美女中醫.譚莉英
食生菜水果仍然便秘? 5
盛衰關鍵.林奮強 NEW
僵化不斷 飯碗難圓(一) 26
嚴浩 LIKE!.嚴浩
我的朋友把自己吃死了 3
Talk Of The Town
婚禮照「衰過用電話影」 新娘姊妹cut半頭 新人嬲爆 (晴報) 1 新文章
食療新意思.陳沛思
改善經前不適:洛神玫瑰花茶 4
鬆一鬆.通通
【解讀男人】他不會跟妳說的十個愛情真相!! 7
著數速遞
Pizza Hut推$128晚市任食 更可獲贈「每日驚喜食品」! 1
我要退休.羅國森、曾智華
切忌做生意的人 2 新文章
雷鳴天下.雷鼎鳴
文革與大學的管治權誰屬 9
打工秘笈
跟Minions學習 職場上位5特質 1
廣告背後.袁靜
日本爆紅減脂操 簡單又搞笑! 3
心筆在妍.屈穎妍
誰喚醒惡魔? 1378
香港街頭美食
【掃街地圖】$100掃盡5大紅磡美食 4
樓市點評.汪敦敬
香港人,走向希臘! 64
著數速遞
2015灣仔BB展週四開鑼 10大必買及免費禮品List!
潮爆網事
美心妹妹Celine寫真集意識不良? 7
時事要聞
DSC德爾斯全線執笠 揭3大死因 6
我要退休.羅國森、曾智華
退休「鐵股」 1
政經頑石不低頭.石鏡泉
此時是入市時機 1
第一桶金.方元
財經名人,不靠股市致富 8
台灣熱話.姚超文
【直擊解讀】台灣學生抗議甚至死諫 「反課綱」到底是反甚麼? 25
行政人員
50後開Cafe尋夢 以單車會友
週末好去處
【童年玩伴篇】食蠟筆小新拉麵 會傻豹、反鬥奇兵 3
盛衰關鍵.林奮強 NEW
把握盛衰 Earn This 51
陶冬天下.陶冬
A股何去何從 1
玄來更精彩.黃美雲
幾長命 有樣睇 3
食療新意思.陳沛思
美味健脾胃:南瓜蕃茄洋蔥湯 6
綠路閑人.lolo
美人指秋葵爆紅之迷思 2
星座命理
選生日蛋糕 測愛情觀 133
Bella vita 美好生活.貝拉
身體篇:減少近視的天然方法 2 新文章
嚴浩 LIKE!.嚴浩
吃得多,常發炎 2
最近7天
最近30天
Travel & Dining Feature
一輩子必住一次:全球5間特色小樹屋 2
Sex & Relationship
命定戀人!天生一對的星座組合 4
Beauty Feature
【透薄裸妝教學】拒絕厚粉!星級化妝師親授Layering底妝秘技 4
識食Hea住瘦.曾欣欣
杏仁奶有好也有差 3
韓式美學手記.Pinky Aria Cheung
跟足韓劇女星Total Look 輕易轉換氣質造型 3
性治療師手記.古錦榮
令女人上癮的壞男人 4
藍帶鬼煮意.鬼嫁
好蛋壞蛋如何分? 附《法式嫩滑炒蛋》食譜 9
It"s About Fashion
Model界火熱性感紅人 令你眼球瞬間升溫! 3
我單身但我快樂.Ayu 阿愚
女作家的理想對象 7
後起之秀.Zoe_Normalchic
時裝界風頭躉:跟俄羅斯美女學穿衣! 2
C人驛站.Celia (C人)
悉尼市郊:秋色下的童話民宿 2
美麗不妥協.波莉 C.
小方法令BB cream更易推 3
古董投資秘笈.費吉
騙術二三事 2 新文章
為食龍少爺.龍少爺
米芝蓮三星體驗 - 志魂壽司 2
Fashion Feature
【雨天又來了!】網購雨季必備時尚單品 做個雨天可人兒 1
璀璨風尚.葉毅
藏於寶石中的貓眼
建人見緻.馮永基
灣仔尋幽探秘 (中) 1
電影微博.文雋
《賭城風雲III》大曬冷 2
相醉今霄.李淩霄
米芝蓮點心配甚麼酒?
一分鐘閱讀.李怡
《郝柏村重返抗日戰場》老兵現地解說關鍵性戰場 1
Beauty Feature
長、中、短髮還未拿定主意?即看Lily Collins完美示範不同髮型! 4
Fashion Feature
假日輕裝上陣 令你瀟灑時尚的Mini Bag 4
Editor"s Trial
編輯最愛:每日不可缺少的保養品 1
Sex & Relationship
【用過你都未必識】一篇搞懂安全套的大小事 6
Travel & Dining Feature
一輩子必住一次:全球5間特色小樹屋 2
識食Hea住瘦.曾欣欣
Granola早餐4款食法 5
港女講男.妮洛
分咗手,可以做返friend? 4
性治療師手記.古錦榮
他研究性技巧 換來她的冷感 3
藍帶鬼煮意.鬼嫁
燒雞變青蛙?附《蜜糖燒雞》食譜
我單身但我快樂.Ayu 阿愚
人夫情意結 21
Rules Of Beauty
海島國出遊!必攜好物小清單 3
Style Trend
超惹人注目!佛羅倫斯的「花花」公子們 4
古董投資秘笈.費吉
丘小君——古董陶瓷鑑定界的敗類 30
煲劇一族.Wing MaMa
兩頭唔到岸的偽港劇 -《風雲天地》(下) 4
時裝延想.Nadia Tang
雨天必備-Hunter Boots 5
The Awarded
【背包客的窮風流】富詩意的雲南雙廊青旅 4
韓式美學手記.Pinky Aria Cheung
跟清潭洞有錢太太敷MASK 3
Art & Culture What"s New
香港真實命案展 揭人性的軟弱與黑暗 6
上班纏下班逅.飛天爺爺
老闆說的「美魔女の湯」 6
Travel & Dining What"s New
加拿大及北歐極光之旅—幸福的約定 4
神州樓市 - 程澐 舊文