拉闊投資 - 曾廣標 2015年9月11日
深圳樓市領跑 深控受惠
2015/09/11 08:41:24
網誌分類: 經濟
中外股市大跌後初反彈,是嚴重超賣後的結果,但一見高價便有回吐,可見人心虛怯。內房股近期有不同的表現,早前股災影響內地樓市信心,今年最強勢的深圳樓,也有報道指個別二手樓價回落兩三成,然而,這只是炒股票失利
者被迫賣樓,並非普遍現象。但由於有類似消息,主打深圳的內房股早前也變得疲弱,市政府旗下的深圳控股(604)便是其中之一,它中期業績其實頗為優良,但由於市場有不同理解而捱沽,至2.6元才見支持,之後跟隨大市反彈。
表面上,深控上半年盈利僅增加3.1%,派息3仙,平平無奇,然而,去年同期有一次性收益及較大幅度的帳面增值,才變成低增長。若計算持續性核心利潤,盈利其實大升了1.8倍。
售樓方面,今年十分理想,反映出深圳樓房銷情佳,深控全年的售樓目標已提早完成,但還有三個大樓盤在下半年推出,前景亮麗。
逾六成土儲位於深圳
深控的部署是從三四線城市退出,部份寧願蝕讓,把土地儲備集中於一二線城市,而超過六成位於深圳。另外,母公司在深圳的新開發區例如前海等地,仍會有地皮陸續注入上市公司,按慣例,是以發行新股換地,對小股東十分公平。
內地股市爆煲,對樓市的影響利淡參半,一些人輸了股票沒錢畀首期,亦有人重新「擁抱磚頭」。今年內房市道更要講地域,北京、上海、廣州和深圳等一線大城市及少量二線城市保持銷情暢旺,其中,以深圳的表現尤其突出,在股災前屬於價量齊升,股災後也復元得較快。
若與廣州相比,深圳是來自五湖四海的城市,深圳最流通的是普通話而不是廣東話,食肆多樣化,外省人士不會覺得格格不入,較願意融入這個南方城市買樓落地生根。
此外,深圳的集體運輪系統發展迅速,原先偏遠的新開發區也「縮短了」與市中心的距離,有利深圳各區樓市輪流上升。至於是否已有泡沫?還要看未來的經濟運行情況,但相比其他空置率高的城市,深圳樓市的危險性低得多。
深控每股資產淨值超過4元,部份地皮低價從母公司注入,對未來幾年的盈利有所保障,管理層願意派息,末期息料派10餘仙,趁回吐在3元樓下收集,中長線風險微。
曾廣標
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