蘇教授論經濟 - 蘇偉文 2015年9月11日

蘇教授論經濟 - 蘇偉文 2015年9月11日


【蘇教授論經濟】土地不足（蘇偉文）

經濟學上的四大生產要素是土地、勞務、資本和創業精神，經濟要向前發展，這四個要素是必需的。香港是環球金融中心，資本方面實在不用擔心，而香港是推崇大市場小政府的經營哲學，創業精神也是不用懷疑，而剩下來對經濟發展的制約便是土地和勞務。這兩個生產要素的不

足，大大的負面地影響著香港的經濟發展，土地不足更是令香港經濟發展遇到困難的一大原因。

土地縱然是一項經濟生產要素，但它並不是單指可以用來興建樓房的土地，而是泛指天然資源，也由於每個經濟體的天然資源不一樣，自然土地在每一個經濟體上的含意都不一樣。香港沒有多少的天然資源，所以土地這個生產要素對香港來說，自然是以真正的土地為主，偏偏香港地少人多，土地供應追不上社會和經濟發展的需要，也令香港經濟發展並不健康。

不少人都抱怨香港樓房價格高昂，其中的原因得多，但居高不下的土地價格和經濟發展上的制約，卻有脫不了的關係。土地價格高企，引伸出來的是高勞務成本，因為人們要有安居之所，就得以有付擔樓房的能力，於是高土地價格會令勞務成本高企，反過來讓香港的總體生產成本向上。站在經濟發展的角度看，高昂的生產成本令香港走向高檔的生產，因為只有高檔產業才可以合理化的收取高昂的薪酬。問題是這個成本和產業提升的影響對社會而言並不對稱，土地不足可以從事高檔產業的人有利，但對生產技術一般、又或是未能轉形的市民來說，土地短缺等於就業機會少了，也強化了社會上的貧富懸殊現象。

要對這個現象撥亂反正，那麼是否應以崩盤式的土地價格下降，用來解決問題貧富懸殊的問題？香港不少的樓房都是由私人持有，假如土地價格向下，人們的負財富效應會對經濟帶來沉重的壓力，當土地不足這個經濟發展制約，變成了我們生活的一部份時，我們可以迴轉的空間已是不多。

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