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2015年9月21日 星期一

財經評論 2015年9月21日

財經評論 2015年9月21日

財經評論:
夠膽買樓嗎?


■新地新盤東環II第三次賣樓,推售不足130夥,比頭兩輪推出少了超過一半貨量。 資料圖片



近期每逢去親友聚會,通常都會被問到「呢排股市跌成咁,美國又話加息,樓市幾時跌?跌到幾多呀?」望住呢班親朋戚友,佢哋面口話曬畀人知,只要樓價跌,佢哋都會即刻想請小鳳姐出場唱返首《喜

氣洋洋》,高歌一句「熱烈地彈琴熱烈地唱」。

不過,小記可以肯定,呢班親友,是越跌越唔敢買的一群。

綜合代理朋友分享做生意經歷,多年以來當一個二手樓買家如果見業主減價一至兩成,心態大致可以分為兩種。第一種,即時會接貨,更可能會自己「暗爽」買到平嘢,但這類勇者其實不太多;較多的一種,就會再想等多一陣,減夠三至四成先再算。豈料,又「咁好彩」畀佢等到,樓價真的跌夠四成了,但到嗰一刻,幾乎送畀佢都唔敢接貨,因為樓價跌夠四成,可以推斷到,經濟氣氛已經差到不得了,小市民甚至連自己份工都唔多穩陣,人人爭住沽,又點可能夠膽出手入貨呢?去到嗰一刻,褲頭就算有多餘錢,都寧願自己「袋住先」啦!

市場承接力存疑
回歸現今的樓市氣氛,可以見到的是,近期一手樓已經好難再有即日沽清的畫面,但撻訂個案幾乎日日有,就連新地(016)的東環II第三次賣樓,都只是推售不足130夥,比頭兩輪推出少了超過一半貨量。新地美其名解釋,因為首輪及次輪各賣逾300夥單位,銷售時間較長,為了方便買家,期望可於黃昏前完成銷售程序,實情係發展商自己都擔心不能做到即日沽清的場面,索性賣少一百幾十件,延續一個「好好睇睇」的沽清畫面。

當下龍頭發展商都開始質疑市場承接力,閣下又真的夠勇氣,在這個通街都是負面消息充斥,隨手都可以找到幾十個淡友行出來「唱衰」的市場,出手入市嗎?近期哭股喪的人多,相信不久的將來,哭樓喪的人都唔會少。

記者︰黃嘉銘

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