即市新聞
29/09/2015 12:00
《神州樓市－程澐》供應井噴「銀十」可期，土地市場持續升溫
《神州樓市》上周，住建部發文進一步推進住房公積金異地貸款業務，表明政府對挖掘公積
金資源支持住房消費的積極態度。深圳上調普宅標準，使得部分房源稅費降低，對市場形成利好
。同時，兩部委
發文調整部分行政事業性收費標準，其中涉及住房轉讓手續費的降低，但費用本
身金額極小，因此對市場交易的實際影響有限。９月份已近尾聲，各地新房成交水準較８月有所
提升，但仍遜色於今年月度的成交最高位６月份的表現。隨著９月中下旬供應高峰的來臨，預計
十月份的市場表現有望突破。各地土地市場近期持續升溫，上周多個重點城市出現集中成交，不
乏總價或單價地王誕生。
＊公積金異地貸款推進，深圳普宅標准上調＊
９月２１日，住建部發布《關於住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》，推進
住房公積金異地貸款業務，支援繳存職工異地購房需求。檔對繳存城市公積金中心、貸款城市公
積金中心及受委託銀行的職責作出分工，並對辦理流程一一明確。２０１４年１０月，三部委已
提出推進公積金異地貸款業務，要求各地實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續。此後，部分
相臨城市實現了局部落地。例如，長沙、合肥、南昌、武漢簽署了《長江中遊城市群暨長沙、合
肥、南昌、武漢住房公積金異地使用合作協議》，２０１５年１月１日起四城市間可執行異地購
房貸款。此次住建部發文，有助於公積金異地貸款業務的進一步落地。然而，目前各個地方公積
金中心尚停留在資訊互通的階段，並未真正實現資金流通，因此對貸款額度緊缺的城市，滿足異
地貸款的負荷能力有限。
２０１５年１０月１日起，深圳將調整普通住房價格標準。調整後，１０個區域的普宅總價
上限在２００萬元至４９０萬元之間。南山區價格標準最高，坪山新區價格標準最低。深圳南山
區４９０萬的價格，已經高於目前北京及上海兩地最高一檔的普宅標準（北京五環內總價上限
４６８萬元、上海內環內總價上限４５０萬元）。深圳最近一次調整普宅標準是在兩年前，此次
調整後各區域價格標準的漲幅在６％至５０％之間。鹽田區漲幅最小，調整後價格為３３０萬元
，而寶安區漲幅最大，調整後價格為３６０萬元。深圳今年以來房價飆升，此次普宅標準的調整
一方面符合市場實際需要，同時也使得一部分二手住宅房源後期交易的稅費有所降低，對市場形
成利好。
＊供應井噴「銀十」可期，多地土地成交火熱＊
９月份已近尾聲，各地新房成交水準較８月有所提升，但仍不及今年月度成交最高位６月份
的表現。中原監測的４０個城市數據顯示，９月前２７日新建住宅成交面積較８月同期微升２％
，累計升幅較上周略有擴大。其中，三四線城市表現最好，較８月同期上升８％。但與６月同期
相比，４０城市成交量下降１１％。其中，一線城市降幅最大，且四個城市成交均呈下滑，深圳
降幅達４５％。值得關注的是，近期房企推盤已逐步進入高峰階段。前周，中原監測的２２個城
市重點項目的推售套數環比增加１０４％，達到年內的第三高位，為後市提供了充足貨源。同時
，各地市場認購情況也表現良好，２２城市的整體認購率達到６１％。隨著９月中下旬供應高峰
的來臨，預計「銀十」市場表現有望超過９月。
上周，包括深圳、杭州、上海、合肥、南京、廣州、廈門、天津等全國多個重點城市在內的
土地市場出現集中成交，不乏總價或單價地王。從一線城市來看，鮮有土地出讓的深圳以
１１２﹒５億元底價成交一宗商辦用地，刷新今年以來全國土地總價紀錄。該地塊位於龍華新區
，樓面價１９４６７元╱平方米，由龍光地產購得。這也是深圳歷史上出讓的第三宗總價超過一
百億元的地塊，之前兩宗均位於前海地區。上海上周成交三宗住宅用地，一如既往的出現激烈競
購場面，溢價率在８２％至９７％之間。三宗地塊所在的寶山大場、嘉定新城以及嘉定徐行板塊
的樓面價均創新高，金地競得的嘉定新城地塊甚至出現「麵粉貴過麵包」現象。廣州上周也成交
兩宗地塊，溢價率達到４５％，樓面價均在兩萬元左右。近期各地土地市場持續升溫，既有銷售
回暖的原因，也是房企戰略布局的需要，土地仍是房企運營的最核心資源之一。
《中原集團地產研究董事 程澐》
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