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2015年9月29日 星期二
財經評論 2015年9月29日
財經評論 2015年9月29日
財經評論:不如用番宜家
■普通市民對實而不華的家具擺設,最直接的聯想便是IKEA。 資料圖片
每次收到新盤介紹文案,總少不了一大堆「奢華」、「玫麗」等令人眼冤的字眼,而看到示範單位介紹部份,大字標題「頂級名師操刀」、「德國名廠家電」等,惟恐收到宣傳品的人,不明瞭項目如何「格調高尚」、「用料非凡」。
到實地參觀連裝修示範單位時,眼周迫滿鏡面玻璃、水晶吊燈、鍍金電視架、透明餐桌、玻璃衣櫃、訂造家具,一堆務求提升空間感而忽視實際生活的設計仍然存在。
不過,真正有急切住屋需求的買家,首要的考慮從來都是價錢,而投資者思考的是單位收租回報率及升值潛力,況且一手新例規定發展商設置連裝修示範單位的同時,必須設置交樓標準清水房。
豪華裝修或弄巧反拙
今時今日,用家只會走到清水房感受單位實際空間,了解價錢然後計算清楚供款能力,豪華(或者離地)的示範單位裝修根本屬對牛彈琴,對樓盤銷情無甚幫助,亦對買家日後佈置單位無作用,稱得上浪費地球資源。更甚者,若果參觀者對照連裝修示範單位及清水房後產生落差,反而對入票意慾產生負面影響。故此筆者認為,主打中小型單位的發展商,與其一擲千金打造閃光四射的裝修示範單位,不如節省無謂開支,於定價上回饋買家。
又或者還原基本步,重新起用宜家(IKEA)家具打造示範單位,令買家覺得連裝修示範單位設計有一定參考性,而願意於售樓處逗留多一時半刻。因為以添置家具擺設而言,普通市民對實而不華最直接的聯想是IKEA。
翻查資料,一手例生效前會有發展商與IKEA合作設計示範單位,2002年時更加有新盤直接於IKEA分店設立樓盤示範單位。不過近年市場上的新盤要麼自稱「精品住宅」,或者冠以「頂級豪宅」,再無發展商再願意採納尋常百姓家中常見的IKEA。
記者:陳東陽
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