趣遊樓市 - 脫苦海 2015年9月7日
【脫苦海講樓】為何居然是好事?(脫苦海)
上文提到,若果經濟增長動力減退而導致樓市冷卻,對計劃上車的人士是一件好事也說不定,各位網友各自有不同的理解,只是觀點與角度的問題,也是正常不過的事。筆者也想花一些篇幅,去解釋此事。
計劃上車的朋友,很多時會面對一個問題,就是當自己節衣縮食儲到某一
個金額的首期時,又會發覺心儀的單位又升了,一般人會有三種應對方法:繼續儲下去、灰心放棄、左賖右借問屋企人甚至朋友強行上車。若果樓市真的冷卻,那怕不下跌只是橫行上落,大家就可以冷靜下來想一想,真的應該怎樣做才是對自己最有利。
上車,本來就是希望透過擁有自己的居所,將居住成本固定在某一水平,無需要因為加租而要搬來搬去,這可以算是上車的初衷。可是由於近幾年來樓價節節上升,某些人就將升值預期加了上去,甚至去想:我今天碌盡人情牌借盡上了車先,就算長期供不下去,也可以待樓價上升後加按套現還錢。更有些想法是買了第一間,就會有第二間,大有執了一隻雞蛋就能擁有一個農場的夢想。
當然,這種事情在樓價在相對低的水平,或者樓市上升的初期,是一種策略性的行動,同時經濟整體向上,也可以期望因為薪金上升而減輕供樓的負擔。可是現時無論是經濟周期或者樓市周期,均已運行了相當的時間,「七隻肥牛,七隻瘦牛」的故事,由2008年起計都已經將近七年。除非相信「XX主義已成功消滅經濟循環」的神話,否則就不應該去相信升市會無限期的滾動下去。
所以,對於計劃上車者來說,若然在過去幾年已積聚了一定的首期,真的不妨在市場冷卻時觀望一定,以及更重要的是思考一下,若然樓價只會橫行甚至略為調整,是不是要在這一刻入市。得一注錢的話,更加要詳細考慮何時投放。
尤其是現時政府透過金管局大力收緊按揭,甚至連發展商提供九五按予準買家,金管局亦不忘「溫提」各銀行要嚴格遵守指引。可是大家回想一下,2008年金融海嘯後,為了救市二按放寬到連收租物業都可以申請,一般人想借足錢亦比現時容易得多,何不去等待更有利的市場環境出現?
當然,有不少人是將是否買樓上車,掛勾到樓市是升是跌,那正如上文所謂,究竟上車的「初衷」是甚麼?若果上車之後不單生活質素下降,甚至可能要連累家人,就要問一問自己:是否要堅持在樓市高位上車?
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