財經評論：樓市黑雲飄至
■以中原城市領先指數作指標，本港樓價指數7年間累升1.5倍。 資料圖片
颱風「彩虹」襲港，適逢十一黃金周假期，風雨來襲，為本身已呈淡靜的樓市再踩一腳。上周假期前夕，海洋公園機動遊戲「動感快車」突然故障，垂掛在半空中，唔上又唔落，與當前樓價高企卻動彈乏力沒有兩樣。
過去七
年，本港樓價一直高速行駛，速度之驚人令市場咋舌，有能耐推使樓價火箭式上升，不單是上屆政府房屋供求失衡，更是金融貨幣扭曲市場所致。
經濟動盪後果嚴重
雷曼兄弟爆煲觸發金融海嘯，各國施行量寬，金融體系也開始亂了。銀紙貶值，資產物業市場火速成資金躲藏地方，狂印銀紙成為樓價升幅驚人的催化劑。
若以中原城市領先指數（CCL）作指標，2009年初，樓價指數插落至57.51點，惟2009年底，已極速反彈至74.07點，一年內飛升28.8%；翌年，2010年全年樓價累升18%，隨後2011至2015年，縱然政府多次出招壓抑樓市，整體樓價仍在升軌上慢慢流動，7年間，樓價指數已升至146.01點，累升1.5倍。
不過，這架高速列車被認定好快死火，甚至倒後行，不是人為按停機動遊戲按鈕所致，乃是美國加息迫在眉睫，意味本港低息環境將終結，樓價勢掉頭向下。
先不爭論何時加息，假設樓價就如市場利用「水晶球」能預視下調，由目前大跌50%，恐怕已一地銀主貨拋售，負資產激增，樓市掀撻定狂潮，加上目前零售業疲態畢現，經濟增長放緩，旅客下降，裁員潮隨時殺到，政府不用任何幹預措施，外圍經濟的動盪，足以擾亂本港的經濟樓市，令高速列車後退。
政府早為本港樓市設下防風措施，收緊按揭，即使樓價下調，也未擬如1997年盤有大量單位沽售，現時樓市固然欠缺利好消息刺激上升，但卻預視黑雲飄近，這場風雨究竟能為高溫樓市起多少降溫作用，各人估量不同。
記者：湯家明
財經評論 舊文