投資二三事 - 周顯 2015年11月13日
周顯 [昔日新聞]
》 炒樓賺錢 看中機會就要買 (2015/11/13)
炒樓賺錢 看中機會就要買
2015年11月13日
【明報專訊】我不是房地產的專業投資者，甚至從來不去買樓，但我當然也有不少經驗，也有自己的買樓策略，甚至寫過一本《炒樓密碼》，其經驗堪足與大家分享。
很多人買樓，都是儲錢買樓，看中了某一位屋苑，然後當儲夠了錢之後，就去積極睇樓，看到了喜歡的，就買下了這一間房子。當然，由於準備充足，也不會有付不起首期的問題。
至於我，每一次買樓都是即興的，所以每一次都要賣掉一些股票，「籌旗」拿資金，才有錢去買樓。為甚麼呢？
因為我的現金是要用來賺錢的，所以永遠不會有一筆「閒置」的現金，去預備買樓之用。?且，我也不會看中一個屋苑，因而去睇樓、撲鎚買下。我買樓的模式，是有時間就去看報紙，經過地產代理時，就駐足觀察，看看有沒有筍盤，如果看到了一些特別的筍盤，再經過大手劈價，就會馬上決定去買進。
當投資品買 當消費品賣
通常，我考慮的過程，不會超過半天。但是，看中一間房子的機會率，則是在幾年，看了很多很多，難得碰上了非常非常的筍盤，才會買一次，因此，我買的房子，也是很少虧本的。
換言之，在我而言，買樓只是看中了一個機會，就去買入……雖然我其實從來沒有想過買樓賺錢，但不想在房地產中賺錢是一回事，但縱是消費品，也要看它的價值，這正如一個喝紅酒的人，縱是有錢如唐英年，買酒也要格價。
因為，我永遠記得凱恩斯的名言：「投資買樓要想賺錢，是把它當作投資品買入，再包裝成消費品賣出，但是一般的市民，卻是把樓當成消費品買入，希望以投資品賣出。」
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