趣遊樓市 - 脫苦海 2015年11月13日
【脫苦海講樓】將軍澳新盤定價考慮試盤因素（脫苦海）
近期推出的會德豐將軍澳南新盤Capri，提供16-17.5%折扣後，平均實用呎價為14,614元，扣除折扣後大約是12,000元左右，而同區二手盤如君傲灣、天晉等的市價均高於12,000，而被視為新盤低價推售。
將軍澳雖被視為一區，
但是範圍甚廣，不同位置和景觀的屋苑的交通和社區設施也有差別，從而令到區內樓價也有一定的差距。近年推售的將軍澳各個樓盤，有兩大供應區，除了日出康城和環保大道的工廠重建盤外，主要是位處將軍澳站以南的一系列地盤。
Capri位於靠岸邊，在維景灣畔對面，雖然維景灣畔就在調景嶺站對面，由岸邊步行到港鐵站要20分鐘，與港鐵上蓋盤比較而有折讓份屬合理。另外一個因素是景觀並非一線海景，而是斜海和內園較多，作為頭炮不足100個單位，用低價先開試盤，作為其餘單位的定價。
另外一個低開的因素，就是將軍澳南新盤已陸逐登場，供應數量以千計，並且已賣散予不同的發展商，未來新盤之間要爭奪客源，除了付款優惠外，亦免不了在價格上競爭，現在貼價二手價賣樓，可算是適應市況的第一步。將來繼續有新盤推出，亦免不了在優惠和價格上讓步。
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