網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2015年11月13日 星期五

政經密碼 - 周顯 2015年11月13日

政經密碼 - 周顯 2015年11月13日


政經密碼 - 周顯
甚麼是市民居住質素
2015年11月13日


本港住宅大部分為三、四百方呎單位。(資料圖片)





照現時的走勢,除非有特殊的大事件發生,例如說,股市急升幾千點,又或者是政府改變了現時的政策之類,否則,樓價多半已經形成了下行趨勢。在這裏,我不想再去討論樓價的方向,只是

想拿出一些基本事實出來,同大家討論一下。

第一點,樓價和市民的居住質素,並沒有直接的關係,樓價的高低,也並不影響到人民的基本居住質素。像巴布亞新畿內亞,樓價很低,但居住質素卻是差到不能再差,像台灣、馬來西亞,樓價不算高,但人民的居住質素比香港人好得太多了。

第二點,人民的居住質素,主要和幾個指標掛鈎,第一個是人均居住面積,第二個是樓宇的建築質素,第三個是交通配套。在人均居住面積方面,香港的情況是很差,基本上要擴大一倍,才算是勉強合格。在建築質素方面,要視乎個別的發展商,但總括而言,港樓的性價比很低,例如說,很多豪宅連停車場也沒有,便叫做「豪宅」了,這簡直笑大人個口。但在交通配套方面,香港還是算不錯的。

第三點,很多人反對政府大量起樓,開發郊野公園之類的言論,我姑且不去討論。但其中的一個論點,是指香港有足夠的住宅樓宇,卻是大錯特錯,基本上對房屋政策一無所知。其實,早在曾蔭權的年代,香港的住宅總數,已經高於家庭總數,如果我沒有記錯,香港應有260萬夥住宅,但只有230萬個家庭。所以,當時的高官都認為,住宅的數目已經足夠了,並不需要大量起樓,這些當然都是笨蛋,而且是笨得不能再笨的笨蛋,但在今日,這種笨蛋還有很多,而且還充斥於高官和評論員的口和筆,這實在是奇哉怪也的笨事。

這是因為,香港雖然有260萬夥住宅,可是其中很多是三、四百方呎的鞋盒公寓,這些小型單位,除了在香港之外,根本沒有先進城市會興建。在東京,九十年代有很多這種單位,但現在也已經不建了,也沒有人去住了,只有中國留學生,才會住這種舊式的小單位,也只有去騙騙香港人,才會一窩蜂的去買這種不是人住的單位。

簡單點說,我認為,一個先進城市的四人家庭,要有實用面積500方呎至700方呎的單位,才有最基本的私隱,這是最基本的要求。但以今日香港的人均居住面積狀況,這得要把人均居住面積擴大一半以上,才叫達標。所以,問題的中心並不是住宅數目,而是人均居住面積。

作者為小說作家、報社主筆、股票投資者,吃喝活樂的專家。

回首頁
政經密碼 - 周顯 舊文