周顯 [昔日新聞]
》 周顯﹕給外國人買的樓 難有筍盤 (2015/12/28)
周顯﹕給外國人買的樓 難有筍盤
2015年12月28日
【明報專訊】以下是真人真事：有一位仁兄/仁姐，移民到了?酯舋堙A在當地地產代理朋友的推介下，首先在西溫哥華(West Vanco
uver，有別於「溫哥華西區」Vancouver West)買下了一間大房子，後來正式從香港移居過去，發現這房子實在太偏遠了，因此把房子賣掉了，跟?又買下了另一間豪宅，有室內泳池，但後來發現，室內泳池完全不實用，單單「煲水」，就要煲足一整天，於是又想賣掉，誰知也正因這個原因，有室內泳池的房子，特別難賣掉，結果尾大不掉，搞了好久，割價推銷，才終於把房子脫手了。
以上的故事，再一次告訴我們一個真理，就是通常最差也最賣不掉的房子，才會賣給外國人，皆因外國人不熟悉當地樓價，往往是被騙財的最佳對象。
九龍站等樓盤 多數over-price
所以，在香港，不論是買英國樓、澳洲樓、內地樓，甚至是日本樓，都會……我不是說輸梗，在上世紀九十年代的香港，也有買英國樓賺大錢的日子，因為只要撞正當地樓價猛升，不管你買什麼垃圾樓，都有可能賺錢的。不過，如果你能夠在當地的樓市賺到兩元，當地人必然可以賺到10元以上，換言之，如果別人有雞肉吃時，你也可以吃到雞肋。
至於香港樓，也有專門賣給外地人的，例如說，九龍站、上水house，又或者是柏x豪苑之類，它們均有一個特色，就是over-price了一大截，像我們這些精打細算的budget buyer，當然捨不得買這些房子。
我看中的房子，也許是人同此心的關係，通常很快就能賣出。日前，我去看了一間位於北區的老房子，殘舊到不能居住，1500呎面積，外加兩間小石屋，以及2.4萬呎農地，只賣990萬元，我差點就付了訂金，但一想起保安問題，以及平整裝修可能要一二千萬元，我就打消主意了。不過我想，這房子應該不出幾天，就會成功出售了。
[周顯 投資二三事]
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