香港樓價見頂回落
【晴報專欄】反映香港二手樓價走勢的中原城市領先指數2016年3月13日報127.5，比2015年9月曆史高峰回落超過13％。究竟香港樓市何去何從？我在2015年8月3日發表的《香港樓市脫離現實》仍有參考價值，原文撮錄如下：
「香港樓價脫離現實，遠遠超過市民可以承擔的
水平。倘若利率見底回升，香港樓市泡沫爆破便無可避免。事實上，香港樓市四面楚歌，值得注意的，有以下四點：第一，利率上升已成定局，分期付款置業的市民供樓負擔將會上升，樓價有下跌壓力；第二，全球經濟可能再次陷入衰退，本港失業率將會上升，市民收入無可避免地減少；第三，環球股市泡沫即將爆破。覆巢之下，豈有完卵；第四，未來幾年本港樓市供應量增加，以往供求失衡的情況不再存在，樓價焉能不跌，香港樓市四面楚歌，見頂回落的條件已經成熟。倘若香港樓價負擔指數由17倍回落至可負擔的4倍，樓價下跌幅度可能高達76.4％。見附圖一。」
2015年7月29日香港《經濟日報》發表報告：「大學畢業生入職薪酬連年下跌，有機構研究發現，20年來本港大學生薪金明顯貶值，起薪點中位數較20年前下跌17％。見附圖二。精英大學生畢業起薪點每況愈下，工作15年後差距更明顯，反映青年上流速度減慢。人力顧問及學者認為，大學生人數增加，導致學位貶值。」
總結：大學畢業生起薪點持續下降，難以負擔脫離現實的樓價。香港樓市危機四伏，令人擔心。
免責聲明：以上分析，只供參考，投資買賣，必須審慎。
投機智慧 - 許沂光 舊文
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