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2018年2月5日 星期一

圓方集 - 張宗永 2018年2月5日

圓方集 - 張宗永 2018年2月5日


圓方集:高樓價趕絕脫衣舞孃


■多倫多著名的脫衣舞酒吧Zanzibar因為當地樓價急漲,有被迫遷甚至結業之虞。 互聯網圖片



年前,有本港八卦周匯曾經報道,某著名堪輿師投資第一桶金在油尖旺區的「一樓一鳳」住宅,聞說回報率高達十厘。小市民累積財富,只要合法,毌用道德批判,我們的「波哥」財爺在

野之時,在新界囤地,亦應作如是觀。

早前,多倫多著名的脫衣舞酒吧Zanzibar因為當地樓價急漲,有被迫遷甚至結業之虞。事緣市區很多舊樓都重建作公寓出售。Zanzibar的老板稱,過去幾年有超過30買家曾經出價!有當地保育人士視有超過半世紀的Zanzibar為集體回憶,正努力爭取保留豔業。

Zanzibar被迫遷,我好奇往網上查一下經營脫衣舞場的經濟數據,據報道,全球艷舞會所的總收入大約在700億美元(下同),美國的脫衣舞孃年收入平均約是12萬元,比起一般白領高出不少,而且報稅上可以做點功夫省稅。互聯網普及後,尋歡多了很多渠道,靠艷舞做招徠的酒吧,生意僅是維持而己。

Zanzibar過往的主要客源是金融從業員,我在加拿大初進交易室時,也聽到銷售員會帶客戶到這些歡場消遣,但近年監管漸嚴,這些交際應酬已成歷史。多倫多的脫市舞場,高𥧌期超過60家,往下去可能剩下單位數。

地產泡沫 多倫多居冠
去年年底,瑞銀(UBS)的一份地產研究報告,用市民負擔程度提出全球的地產泡沫城市排名:多倫多居冠,加拿大另一城市溫哥華居殿。

我在多倫多生活了十多年,經歷過不同的移民潮,亦目睹樓價因為新人口需求而暴漲。今天,很多香港人也感受到北水南侵的威力。我今天是主,昨天是客,較能從主客不同的角度去看這事情。當日多倫多本地未上樓的,同樣埋抱怨付不起首期,已經是業主的,一方面慶幸物業升值,另一方面又厭惡新移物的粗鄙口味。

那陣子,有不少香港移民新業主購入庭院廣濶的大宅後,因為省卻打理,將綠油油的草地一半蓋上士敏土,被鄰居投訴。我後期住在多倫多西端近湖的一個小區叫Etobicoke,。是一個WASP的老區,我住的那條街路邊都是老樹,但連行人道也沒有修,鄰居多是退了休的律師和醫生,不是大富人家,卻花很多心思打理庭院,我是一個朝六晚十一的Bay Street上班族,當然沒有時間和功夫為花園添色彩,但周末也很勤力剪草,以免失禮炎黃子孫。我很喜歡這小屋,一直到回流香港才被迫放售。

張宗永
思博資本高級合夥人兼亞太區總裁
本欄逢周一刊出

張宗永
圓方集 - 張宗永 舊文