圓方集：高樓價趕絕脫衣舞孃
■多倫多著名的脫衣舞酒吧Zanzibar因為當地樓價急漲，有被迫遷甚至結業之虞。 互聯網圖片
年前，有本港八卦周匯曾經報道，某著名堪輿師投資第一桶金在油尖旺區的「一樓一鳳」住宅，聞說回報率高達十厘。小市民累積財富，只要合法，毌用道德批判，我們的「波哥」財爺在
野之時，在新界囤地，亦應作如是觀。
早前，多倫多著名的脫衣舞酒吧Zanzibar因為當地樓價急漲，有被迫遷甚至結業之虞。事緣市區很多舊樓都重建作公寓出售。Zanzibar的老板稱，過去幾年有超過30買家曾經出價！有當地保育人士視有超過半世紀的Zanzibar為集體回憶，正努力爭取保留豔業。
Zanzibar被迫遷，我好奇往網上查一下經營脫衣舞場的經濟數據，據報道，全球艷舞會所的總收入大約在700億美元（下同），美國的脫衣舞孃年收入平均約是12萬元，比起一般白領高出不少，而且報稅上可以做點功夫省稅。互聯網普及後，尋歡多了很多渠道，靠艷舞做招徠的酒吧，生意僅是維持而己。
Zanzibar過往的主要客源是金融從業員，我在加拿大初進交易室時，也聽到銷售員會帶客戶到這些歡場消遣，但近年監管漸嚴，這些交際應酬已成歷史。多倫多的脫市舞場，高𥧌期超過60家，往下去可能剩下單位數。
地產泡沫 多倫多居冠
去年年底，瑞銀（UBS）的一份地產研究報告，用市民負擔程度提出全球的地產泡沫城市排名：多倫多居冠，加拿大另一城市溫哥華居殿。
我在多倫多生活了十多年，經歷過不同的移民潮，亦目睹樓價因為新人口需求而暴漲。今天，很多香港人也感受到北水南侵的威力。我今天是主，昨天是客，較能從主客不同的角度去看這事情。當日多倫多本地未上樓的，同樣埋抱怨付不起首期，已經是業主的，一方面慶幸物業升值，另一方面又厭惡新移物的粗鄙口味。
那陣子，有不少香港移民新業主購入庭院廣濶的大宅後，因為省卻打理，將綠油油的草地一半蓋上士敏土，被鄰居投訴。我後期住在多倫多西端近湖的一個小區叫Etobicoke，。是一個WASP的老區，我住的那條街路邊都是老樹，但連行人道也沒有修，鄰居多是退了休的律師和醫生，不是大富人家，卻花很多心思打理庭院，我是一個朝六晚十一的Bay Street上班族，當然沒有時間和功夫為花園添色彩，但周末也很勤力剪草，以免失禮炎黃子孫。我很喜歡這小屋，一直到回流香港才被迫放售。
張宗永
思博資本高級合夥人兼亞太區總裁
本欄逢周一刊出
張宗永
圓方集 - 張宗永 舊文
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