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2019年4月23日 星期二

投資先機 - 小子 2019年4月23日

投資先機 - 小子 2019年4月23日


【投資先機】雅生活服務比同業優勝 趁低吸納 (小子)



雅生活服務比同業優勝 趁低吸納09更多
受到中央政局會議再次強調「房住不炒」,市場憂慮中央會有措施出台穩房價,令內房及物業管理板塊股價近期表現偏弱。事實上,中央就算出台調控樓價,影響最大是內房物業銷售,對於物業管理收入其實影響很微,

短期股價有所調整在所難免,讀者不用過度擔心。

小子發現早前曾發出盈喜的雅生活服務 (03319) 近期股價於 $12.4 – $13 的水平橫行。雅生活獲雙股東支持,投資併購積極,收入高增長,估值比同業為低,確實值得讀者趁這機會分段吸納。

獲雙股東支持 擁獨特的優勢
雅生活背靠雅居樂及綠地控股兩大股東,善用雙品牌及併購策劃,是其獨特的優勢。雅生活亦是唯一一家擁有兩個知名品牌的內地物管公司,2017年6月,集團收購了綠地物業並開始與綠地控股開展戰略聯盟,為雅生活帶來未來五年內每年至少1000萬平方米的管理面積增量。雅生活於「雅居樂物業」及「綠地物業」兩大優秀品牌下開展業務,有助分散單一內房物業銷售及管理面積放緩的風險。

併購積極 增長潛力大

集團管理面積除了有雙股東支持,更積極對外投資併購擴大業務規模,未來物管收入將穩步向上。截至2018年底,雅生活管理面積達到了1.38億平方米,管理層預計到2020年公司的管理面積達到3億平方米,管理面積預期增幅約一倍幾。

2018年4月及8月,雅生活分別收購兩家分別為「南京紫竹物業」及「京基物業服務」品牌的物業管理實體。2019年1月,雅生活擬斥1.34億元收購青島華仁物業共89.6643%股份。2019年3月,集團公佈計劃分階段收購哈爾濱景陽物業管理,合計不超過92%股權。由此可見,雅生活每年至少有兩單或以上併購,積極實現管理面積增長的目標,為集團提供可持續性的盈利增長動力。

盈利增長較同業快
雅生活服務早前發盈喜,2018年盈利8.01億元人民幣,按年升1.77倍,較市場預期為高。盈利增長主要是受收入及毛利率提升所帶動。期內收入33.8億元,按年升91.8% ,其中物業管理業務收入較去年同期增長34.8%至人民幣16.2億元,佔集團總收入48.1%。雅生活收入與盈利增長率均比物管同業平均為高。

集團在管面積按年增加76.4%至1.38億平方米,集團在管面積按年增加76.4%至1.38億平方米,來自兩大股東雅居樂及綠地的在管面積分別按年增加14.2%及76.2%; 來自第三方項目的在管面積按年增加66.9%,帶動集團成為去年行業中利潤增長最快的物管企業。

估值與目標價
雅生活獲雙股東支持,配合積極併購策略,未來在管面積增長持續提供動力,公司增長前景樂觀。市場預測雅生活2019年盈利為10.18億元,按年增長27.1%,預測市盈率為13倍。2019年,2020年及2021年預測每股盈利複合平均增長率約為三成,以0.5 PEG為基礎估值,推算目標價為15港元,較現價有約15% 潛在升幅。

以執筆時股價 $13.04,2019年預測市盈率約為13倍,估值低於同業平均水平,增長率卻比同業為快,建議可於現價分段吸納。

*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請, 投資涉及風險, 如有疑問請諮詢專業投資意見。

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