倉開明豬 - 震完倉 2019年4月23日
震完倉﹕地產股調整3周 可擇優吸
【專訊】踏入4月份，恒生指數在3萬點浮沉了3個星期，不過，恒指成分股並非同步升跌，不同板塊走勢各有不同，有輪流炒上及輪流調整的現象。為什麼某些板塊會炒上而某些板塊會調整，當然各有原因。不過，各種原因中，最基本的原因是套利，股價升了一輪，必有套利行為
，短炒套利者沽完之後，股價又再回升。
本地地產股從今年1月開始上升，連升3個月，在3月份升勢加快，然後就在4月份出現連續反覆向下之勢，同一時期，恒生指數是上落市，一時升一時跌，在3萬點水平浮沉。
樓市反彈浪遠長於股市
中原城市指數已升上180點之上，已經是連續10個星期上升，為什麼樓價上升而地產股反而調整？
這就是股市與樓市最大的不同，一般上，樓市一轉勢，由跌轉升，就可以維持相當長的升勢，往往升勢會超過一年，但是股市就很難連升這麼長的時間，其間必定有多次的調整，一浪一浪地升上去，股市是有許許多多短炒的人，這些人賺粒糖就滿足了，就套利沽貨，轉炒另一隻股，另一個板塊，本地地產股連升3個月，累積升幅已有足夠的誘因使到短炒者套利沽貨，買樓則不一樣，絕少人會在買樓之後的一年內賣掉，除非他們個人財務出現了問題。錢財周轉不靈才會想到賣樓，特別是特別印花稅推出後，炒樓已經不可能，這也使到樓市沒有「套利出售」的壓力。一旦確定升勢，就能連續上升至基本因素改變為止。
明白了這個道理，已經連續調整了3個星期的本地地產股應該可以是趁低吸納的對象，其中恒地（0012）及新世界（0017）調整幅度較小，條件也最佳。
恒地新世界 上升條件最佳
恒地是目前地產板塊中股價站得最穩的股，與歷史高位比較，只調整2%，其中一個重要原因是恒地十送一紅股要等5月底才除權。想收紅股的股民不會在現階段沽出，恒地手上農地最多，最可能成為首個與特區政府達成「官商合作」發展恒地手上農地的地產商。
新世界最大的憧憬就是尖沙嘴Victoria Dockside，早前，泰國前總統他信在Victoria Dockside的瑰麗酒店嫁女，更使到新世界受投資者看高一線，論調整幅度，新世界與近日高位比較，也只調整4%，低於新地（0016）6%的調整幅度及長實（1113）的9%調整幅度。
當然除了上述四大地產股之外，其他的地產股也同時值得考慮。
大學教授
[震完倉 倉開明豬]
【專訊】踏入4月份，恒生指數在3萬點浮沉了3個星期，不過，恒指成分股並非同步升跌，不同板塊走勢各有不同，有輪流炒上及輪流調整的現象。為什麼某些板塊會炒上而某些板塊會調整，當然各有原因。不過，各種原因中，最基本的原因是套利，股價升了一輪，必有套利行為，短炒套利者沽完之後，股價又再回升。
本地地產股從今年1月開始上升，連升3個月，在3月份升勢加快，然後就在4月份出現連續反覆向下之勢，同一時期，恒生指數是上落市，一時升一時跌，在3萬點水平浮沉。
樓市反彈浪遠長於股市
中原城市指數已升上180點之上，已經是連續10個星期上升，為什麼樓價上升而地產股反而調整？
這就是股市與樓市最大的不同，一般上，樓市一轉勢，由跌轉升，就可以維持相當長的升勢，往往升勢會超過一年，但是股市就很難連升這麼長的時間，其間必定有多次的調整，一浪一浪地升上去，股市是有許許多多短炒的人，這些人賺粒糖就滿足了，就套利沽貨，轉炒另一隻股，另一個板塊，本地地產股連升3個月，累積升幅已有足夠的誘因使到短炒者套利沽貨，買樓則不一樣，絕少人會在買樓之後的一年內賣掉，除非他們個人財務出現了問題。錢財周轉不靈才會想到賣樓，特別是特別印花稅推出後，炒樓已經不可能，這也使到樓市沒有「套利出售」的壓力。一旦確定升勢，就能連續上升至基本因素改變為止。
明白了這個道理，已經連續調整了3個星期的本地地產股應該可以是趁低吸納的對象，其中恒地（0012）及新世界（0017）調整幅度較小，條件也最佳。
恒地新世界 上升條件最佳
恒地是目前地產板塊中股價站得最穩的股，與歷史高位比較，只調整2%，其中一個重要原因是恒地十送一紅股要等5月底才除權。想收紅股的股民不會在現階段沽出，恒地手上農地最多，最可能成為首個與特區政府達成「官商合作」發展恒地手上農地的地產商。
新世界最大的憧憬就是尖沙嘴Victoria Dockside，早前，泰國前總統他信在Victoria Dockside的瑰麗酒店嫁女，更使到新世界受投資者看高一線，論調整幅度，新世界與近日高位比較，也只調整4%，低於新地（0016）6%的調整幅度及長實（1113）的9%調整幅度。
當然除了上述四大地產股之外，其他的地產股也同時值得考慮。
大學教授
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