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2020年4月17日 星期五

HEA富專欄 - 郭釗 2020年4月17日

HEA富專欄 - 郭釗 2020年4月17日


睇樓市新聞 要睇無講的部分
疫情令全球房地產進入冰河時期,那些特別依賴外地投資者支撐市場的國家則會急跌。如泰國,2020年第一季度公寓銷售率低於35%,比平常50%更低,平均價格更創10年新低,原因是中國及外地買家在疫情爆發期間突然消失,平時都供應過量,疫情後更不知何日到家鄉,有留意

小弟專欄朋友應能避免。

現在中國是全球疫情最能受控的國家,房地產會最快復甦起來,內媒更不停發放樓市火熱的好消息,但只要細心一看,只係講緊一線城市如上海、深圳,三、四線城市隻字不題。疫情下企業經營出現困難,被迫裁員減薪暫停招人,人均收入減少進一步影響購買力。根據招聘網站統計,一線城市於疫情發生後,招聘崗位數居然穩中有升,但二、三、四線城市的工人需求大幅下滑,3月招聘崗位數相較上年減少了34.7萬個,降幅達36%,人均收入大減五成。這些以中小型製造業、工廠為主,可說是疫情下的重災區,不少廠房將結業,失業工人只能走去一、二線城市搵食,造成住屋需求大減,抗跌能力非常低。所以,我一直堅持買一線城市是有原因的。

綜合調研結果,總結有以下幾個趨勢:
1、三四線城市勞工群體,就業和薪資受疫情影響最大,因此樓市也會比一二線更不抗跌;

2、底層需求受疫情影響最大!一房的需求下滑最多!估計未來超級小戶型會更難賣!

3、超過三成剛需準備放棄購房!
4、月薪5萬以上的高收入群體也受到較大影響,未來超大戶型也可能會滯銷!

5、只有中間的剛需和改善型階層相對較為穩定!兩房和三房的流動性會更好!

作者為《HEA富學》作者,Finsight ED founder
www.finsight-ed.com
https://www.facebook.com/heaology.edu
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