睇樓市新聞 要睇無講的部分
疫情令全球房地產進入冰河時期，那些特別依賴外地投資者支撐市場的國家則會急跌。如泰國，2020年第一季度公寓銷售率低於35%，比平常50%更低，平均價格更創10年新低，原因是中國及外地買家在疫情爆發期間突然消失，平時都供應過量，疫情後更不知何日到家鄉，有留意
小弟專欄朋友應能避免。
現在中國是全球疫情最能受控的國家，房地產會最快復甦起來，內媒更不停發放樓市火熱的好消息，但只要細心一看，只係講緊一線城市如上海、深圳，三、四線城市隻字不題。疫情下企業經營出現困難，被迫裁員減薪暫停招人，人均收入減少進一步影響購買力。根據招聘網站統計，一線城市於疫情發生後，招聘崗位數居然穩中有升，但二、三、四線城市的工人需求大幅下滑，3月招聘崗位數相較上年減少了34.7萬個，降幅達36%，人均收入大減五成。這些以中小型製造業、工廠為主，可說是疫情下的重災區，不少廠房將結業，失業工人只能走去一、二線城市搵食，造成住屋需求大減，抗跌能力非常低。所以，我一直堅持買一線城市是有原因的。
綜合調研結果，總結有以下幾個趨勢：
1、三四線城市勞工群體，就業和薪資受疫情影響最大，因此樓市也會比一二線更不抗跌；
2、底層需求受疫情影響最大！一房的需求下滑最多！估計未來超級小戶型會更難賣！
3、超過三成剛需準備放棄購房！
4、月薪5萬以上的高收入群體也受到較大影響，未來超大戶型也可能會滯銷！
5、只有中間的剛需和改善型階層相對較為穩定！兩房和三房的流動性會更好！
作者為《HEA富學》作者，Finsight ED founder
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HEA富專欄 - 郭釗 舊文
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